新闻讨论：专家：房贷利率涨 对楼市影响才刚显现

　　新房贷措施对楼市的影响预期将会逐步浮现。

　　经济专家表示，房贷辣招及利率上升对楼市的影响，估计由目前至下半年开始才逐渐见真章。

　　继联邦政府收紧房贷措施于10月中陆续生效之后，全国重售市场成交量在11月下降，但上月却不跌反升，录得2.2%的单月升幅。

　　这些房贷措施包括提高压力测试的要求，由于显著削减买家贷款能力，以致市场预期楼市势必降温，因此12月份的表现不禁令人感到意外。

　　道明银行经济师Diana Petramala解释，新措施有宽限，官方正式公布之前已经取得预先审批的房贷可获豁免，所以全面影响尚未出现。

　　联邦政府是于10月初公布新措施，由于一般住宅卖买的交吉期可以长达3月，甚至4个月，所以估计要迟至1月中至2月，真正的影响才续渐显现。

　　谈及房贷利率影响方面，这名经济师表示，加息初期会刺激成交量增加。

　　自从去年11月以来，房贷利率已经上升30个点子。她表示，根据道明银行经济研究部的分析模式，房贷利率上升影响分2阶段，首先是一些买家希望抢先在升息前入市，以致成交增加，但其后的1至2个季度，成交量将会回落。

　　她在简报中表示，近期房贷利率上升，影响可能要到下半年才开始出现。