新闻讨论：房价升值政府就增收？列治文议员：这是误解

　　列治文市议员区泽光鉴于有市民对地税有颇多误解，特别撰文透过本报向读者介绍地税问题。

　　区泽光指出，要明白每年所缴付的地税，先要明白市政府开支、地税税率及房屋估值三者之间的关系。首先，每年市政府会按所提供的服务开支制订一个预算，然后向市内的业主征收地税作为收入，而税率的计算方式是由全市物业总值开支预算。

　　假设有一个地方，市政府2015年的服务开支为800元，而市内有4间屋子，每间估值20,000元，总值共80,000元，于是得出的税率是0.01%(800元/80,000元)，再用这个税率向每户征税，每户摊分各200元，合共800元，刚好满足市府开支所需。

　　假设2016年政府的开支不变仍然是800元，但是房价有所变化，有升有降也有维持不变的，而物业总值增至90,000元，每户所缴的地税会发生很大变化。首先，由于房屋总值增加了，税率会下降至0.0089%(800元/90,000元)，当政府用这个税率来征税时，估值增加了的两间房子(A及B)，所缴的地税都会增加，而估值不变的房子(C)缴付的税款却会下降，估值下降的房子(D)就更不用说了。

　　值得注意的是：第一，虽然是在同一税率下，但估值升幅较大的房子(A)，缴交的地税在增幅比例上也会较大，对这些业主形成一个较沉重的负担。第二，房价上升导致物业总值增加，并不等于市政府的税收也随着增加，因为税率会因房价总值增加而下调，所以有人以为房价上升会令市府增加税收，实是误会。

　　区泽光表示，稍后将会谈谈减低地税负担的几种方式。