新闻讨论：温东43栋独立屋打包出售 开价高的惊人

　　都说温哥华房价大跳水，楼市跌入冰点。可在温哥华东区的这条街上，43幢民居正在打包出售，且开价是物业估值的2.4倍。

　　待售房屋中一幢33呎标准地独立屋叫价340万加元（约1768万人民币），比该物业估价的140万元足足高出200万加元。

　　据说，屋主们大都希望这种卖法可以吸引到开发商购买，并将类似地段改造成公寓。当然，自己也能顺便赚得盆满钵满。

　　据星岛日报报道，东百老汇大道（E. Broadway）现正联合出售的这些房屋，位于那乃磨街（Nanaimo St.）至鲁拔街（Rupert St.）之间。

　　其中一栋叫价330万元两层独立屋的业主芭芭拉（Barbara）告诉记者："我1983年购买房屋后一直在此居住，上月放盘后已吸引一些潜在买家看楼。我的经纪告诉我，这个区域极有可能用来兴建5至6层公寓。大家一起卖房，容易吸引愿意兴建公寓的发展商。我喜欢住在这里，但我的孩子们现在搬到高贵林居住，如果我的房子能多卖些钱，我就可以帮助他们供楼。"

         看看吧，她是想帮孩子们付按揭啊。谁说国外的老人们就不管娃了？

　　据Global电视台报道，业主鲍蒂斯塔（Rose Bautista）表示，地产经纪告诉她的房屋能卖340万元，这个叫价高于其物业估价200万元（即是比估值的140万元高出约1.4倍）。

     不过，有温哥华规划师表示，该地区目前土地用途为兴建可负担房屋，且短期内不会改变。温哥华城市规划及建筑师盖勒（Michael Geller）指出，如此高的土地收购价格，令发展商无法兴建温市亟需的可负担出租房屋。他说："如此高的土地收购价格，将令兴建一睡房公寓仅土地成本就高达20万元，发展商还要加上建筑等成本。"盖勒因此认为，有兴趣兴建可负担房屋的发展商，不会有兴趣购买这些联合售屋的土地。

       盖勒也认为，该销售可能希望吸引想在温哥华获得土地开发的海外买家。嗯，在温哥华，海外买家的代名词似乎就是中国买家啊。

　　有份参与这43幢民居放盘的地产经纪超过1人，其中也包括华裔经纪郑瑜。郑瑜表示，距本次东百老汇大道联合售屋不远处，去年10月有本地发展商，购入在兰弗里街（Renfrew St.）9幢联售房屋，并获得兴建公寓的土地用途变更许可。另外，附近东百老汇大道也有一个原为大麻店的地盘，也已改变土地用途兴建公寓。郑瑜表示，城市发展令土地用途变更经常出现，因此有信心市场需求会为代理的物业找到买家。

　　其实，在温哥华，打包出售一条街豪宅已经算不上是新鲜事。而且也真的有中国土豪接手。2015年，云南一位富商一举拿下温哥华西区格兰湖街(Granville St.)介于西45街及西47街之间一个街区的七间独立屋，总成交额超过2200万加元。

温哥华一些街道精华地段的独立屋最近常出现整合出售的挂牌现象。（朱冠华／摄影）

　　近几年来，把整条街上的独立屋打包出售（land assembly），已经成为一些温哥华屋主大赚一笔的方法。温哥华太阳报专栏作家叶芙（Barbara Yaffe）曾撰文指出，靠这种办法，房屋售价可以大幅上涨甚至翻上好几番。

　　例如位于西47街的这栋房子是土地组合交易案当中的一宗，成交价为410万加元左右。据卑诗鉴价局的资料，该处物业在2014年的价值为228万1800元。（陈威麟／摄影）

　　同样是2015年，温西格兰湖街介于西43街及西45街之间，也有整个屋段的6间房屋打包出售，不过并未高调挂牌。

　　上周五，卑诗省财政厅发布的最新数据显示，在经历了实施15%外国人购房税的短暂低谷期后，外国买家现正在逐渐重返大温哥华地区的房地产市场。

　　据环球邮报报导，数据显示，外国买家占大温11月居住用房总买家的4.1%，相比10月份的3％有所上升，对比新税刚出台的8月份更是有超过4倍的增长。