新闻讨论：恶意买卖 经纪游说长者贱卖旧屋改建出售

　　多伦多楼价升势持续，近日有业内人士声称发现有些旧屋尚未挂牌公开出售前，已有一些经纪设法联络业主，欲以低于市价的价钱收购，而这种手法主要是向年长而且不熟悉房地产市场的业主埋手，企图谋取暴利。

　　据CBC报道，地产经纪布朗（Desomond Brown）表示，去年底已开始关注到有相关情况出现，他声称有部份地产经纪专门找一些持有数十年屋龄旧屋的年长业主，因年长业主多不清楚现今的房地产市场走势，趁他们仍未将物业公开出售前，欲以低于市价的价钱收购老人家们的物业。

　　布朗声称，这些年长业主于数十年买入物业时的屋价，相比现时而言可说是非常便宜，所以有人会认为“收购价”已经非常“巨大”。他又声称自己曾遇着上述情况，幸好长者的家人及时察觉有异，查清市值，最终在公开出售前，得以现今的正常市价卖出。他声称，发觉到类似的情况已经有4次之多，认为这些经纪的行径是恶意的，企图直接向卖家收购，并有意剥削这些卖家。

　　多伦多房地产市场目前其中一个发展趋势，是发展商收购旧屋改建，利润可翻一番，布朗声称，这亦是令部份经纪欲以低于市价收购旧屋的其中一个原因，用来改建成新屋，或大翻新装修，谋取更大利润。

　　大多伦多地区房市现今是卖家市场，在去年12月平均屋价已经飙升到730,472元，较前年增逾20%。

　　安省地产议会（the Real Estate Council of Ontario，RECO）规格监管副注册主任（deputy registrar of regulatory compliance）葛斯（Kelvin Kucey）表示，目前在大多伦多地区出售房屋的库存量不足，在难以满足买家不断增加的需求下，亦可能是导致上述现象的一个因由。

　　或遭罚款处分

　　若上述情况确实存在，葛斯表示，不论这些经纪是自雇的，或是受聘于发展公司，如果他们触犯了地产经纪的道德操守规范，将会面对罚款处分。

　　葛斯表示，经纪若使用这些手法绝不诚实，虽然“低价”战术未必不合法，但已构成违反地产经纪道德操守。如果有人向当局提出正式投诉，他们可以直接对向卖家提出报价的买家采取法律行动。他指，专业的地产经纪一定知道，不应该与卖家直接接触，他们必须透过对方的代理接触。