新闻讨论：地产风光 仍有经纪白忙 人均交易只有2.5宗

     今年大多伦多地产市场一遍好景，成交屋价两旺，不禁叫人再次羡慕地产经纪收入。不过，有从业员表示，地产行内竞争剧烈，经纪实不易做，恐怕全年难免有一些同行大致上白忙。

　　今年内曾经卖屋的业主也许会对这个说法大感意外，因为他们放盘不需多久便能找到买家，支付的佣金却数以万计，反映出地产经纪收入应会不俗。

　　这样的印象并非没有根据。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)资料显示，本年至今平均放盘日数只需17天，以均价5%计算，卖家支付佣金约36,500元。换句话说，地产经纪只要有楼盘在手，剔除前期工作不计，一般只打理为期2个半星期的放盘，便可望收取一半的佣金，亦即超过18,250元，平均每天逾1,000元落袋。

　　不过，这些只是表面数字，并非真正反映出地产行内的一般情况。从业员徐华飞解释，今年总成交量估计应会超过11万宗，但大多伦多地区却有约46,500名经纪，人均的生意额只是约2.5宗，根本是僧多粥少。

　　上月份大多伦多地区住宅均价已升至超过77.6万元，但全年至今来说，平均屋价则只是约73万。这名地产经纪指出，以全年均价计算，成交总额大约800亿元，佣金一般是3.5%，合共估计约28亿，所以地产经纪本年至今的人均佣金只有稍逾6万元，扣除开支，净收入也就只有2至3万。

　　根据这名地产经纪，除了人均收入不高之外，行内另一个大问题是收入参差，8成的佣金总额归20%的经纪所有。他指出，大约有1万多名的经纪赚取共逾25亿元的佣金，平均收入约25万，但在开支及皮费七除八扣之后，年尾计数，真正可以拿回家的也并不多。

　　这些开支包括公司分帐、广告费、牌照费、保险费、品牌费、车辆交通费、礼品招待费、市场营销及办公费、回扣及所得税。

　　他说："到年末正真落到自己口袋里的，也就只剩下可邻巴巴的养家煳口的钱了。"

　　他在谈及目前行内的情况时说，市道愈火爆，竞争愈激烈，一些地产经纪会入不敷支，面对淘汰的危险。