新闻讨论：楼市真相大起底 央行长的苦瓜脸还是笑了 为何？

　　三成房奴分分钟有破产风险

　　套用加拿大联邦政府最近实施的新规定，有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高，不符合贷款资格。这是加国央行周四公布在审视金融体系所面临最大风险之后，所出具的报告结果。

　　被称为金融系统评估的加国央行两年一度评估报告，此次挑选了经济风险评估这个大家颇为熟悉和关心的主题，报告试图找出高昂债务水平与膨胀的房价之间的关系。

　　在过去的一年里，联邦一再对高企的住房债务施展十八般武艺。例如，作为抵押贷款新规的一部分，政府将要求对借款人实施压力测试，以衡量他们在借款利率上升的情况下偿还抵押贷款的能力。新政还规定，抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。

　　央行表示，尽快有了这些措施，仍有越来越多的购房者源源不断地涌入加国房市，举债购房。

　　而考察这些借款人的资质，很容易就发现其实他们并不一定有能力还贷，因为根据他们的收入，如果他们的本金低于20%，如果贷款总额至少是他们年收入的450%，那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。

　　今年加国房价涨7%

　　根据央行的计算，在多伦多，几乎有超过一半的高利率借款人，是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人!而在温哥华，情况要稍好一些，也有39%属于这个高危人群。

　　在多伦多，这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延，例如奥沙瓦和汉密尔顿。

　　央行对此深表忧虑，指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况，在过去三年中增长了一倍多，具体到数字，则是由约10%增加到约25%。

　　全国而言，在过去的一年间，接受高比率抵押贷款的人群中，有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格，换句话说，有1/3的人分分钟有破产的风险!

　　就在央行发布报告的同一天，加拿大房地产协会的报告显示，过去一年平均房价上涨了7%，在11月达到489,591加元。

　　现行房价破历史最高纪录

　　央行警告，现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍，是史上最高纪录了。

　　央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)警告，在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价了继续上涨，但不足以支撑整个经济。

　　另外，据加拿大统计局周三发布的一份报告指出，加拿大人债务负担持续攀升，第三季度达到破纪录的2兆加元，家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。

　　不过，朴洛兹最后露出笑脸，为这次严肃的发布作结：好消息是，联邦政府在秋季推出的政策措施，将在未来对高负债问题产生建设性的影响。中央银行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。

　　相信大家与小编一样，听了这句话都松了一口气吧~