新闻讨论：安省首次置业者购房压力大 优惠与否难定论

安省自由党政府预计于下周一发表秋季经济报告，其中可能包含帮助首次置业者买房的措施。省长韦恩昨天试图告诫省民，省府计划对于首次置业提供帮助，不过有关措施对于房地产市场的运行，只会带来微小的变化，而不是激进的转变。

大多地区今年10月的房屋总销量达到9,768间，与去年10月相比销量大涨了11.5%。各类房屋的平均价格在10月份达到762,975元，比2015年10月的各类房屋平均价格上涨了21%。

退税帮助愈来愈有限

韦恩表示，首次置业者难以储存到数额巨大的首期以进入市场，省府会推出一些「小的调整」来帮助他们。她表示安省目前仍没有所需要的数据来支持大的政策变化。她重申安省不会效法和跟随卑诗省，对购置物业的外国买家征收15%的物业转让税。

安省地产商会进一步要求政府豁免首次置业买家的土地转让税(land transfer tax)，以帮助他们进入房地产市场。目前安省和多伦多市对于首次置业买家实行

安省地产协会表示，1996年时首次置业者(在退税之后)平均缴交的土地转让税为零。而现今首次置业者在抵减退税之后，仍要向省府缴交平均约4,000元的土地转让税。这显示退税最多2,000元对首次置业者的帮助愈来愈有限。

建议按楼价比例减免

鲲鹏国际金融公司总裁、房贷专家孙晓明表示，目前安省和多伦多市分别向买家征收土地转让税，成为两级政府各自重要的收入来源。对首次置业买家完全免除这税项不太可能。可做的只能是将减免的幅度加大。目前安省和多伦多市最高减免额分别是2,000元及3,725元封顶，无法追得上房价的上涨。

她认为可供选择的做法是，省府和市政府改为按一定的比例减免，比如首置者在一般买家应该缴交的土地转让税额基础上减免15%至20%或是更高比例。这种做法的区别在于当买家所应当缴交的土地转让税因房价上涨而升高时，首置者可享受的减免额度也按比例增高。

鼓励首次置业者贷款优惠

鲲鹏国际金融公司总裁、房贷专家孙晓明指省府可以考虑推出政策，允许甚至鼓励银行和借贷机构，向符合及满足贷款条件的首次置业买家，额外多批出一至两万元贷款，帮助他们用以购买家具、装修房屋及支付其他安家费用。这项政策只限于首置买家，且只是给银行的政策，具体是否会批出，则由借贷机构根据贷款者不同的条件情况申批决定。

也有人认得首次置业者的优惠已够

梁万邦认为政府目前对首置者提供的税务优惠已足够，没有必要提供进一步资助。他指政府对民众在托儿、交通、月票等等生活支出上都提供有帮助，不应再照顾到买房。置业是个人财务规划的一部分。如果买房要资助，那么买汽车、买船、买飞机是否也应该得到照顾。特别是在目前房价已经如此高企的情况下，透过政策进一步鼓励民众买房，会令房市更加炽热。

另外他指目前政策规定只要在以往若干年内没有拥有住房，就可视作首置，这会令一些投资者每隔若干年后都有机会享受到首置者的优惠。如果购房是一种投资行为，就应该和买股票等其他投资行为一视同仁，不应享受特殊待遇。