新闻讨论：温哥华楼市不行了？预售市场仍火爆

自卑诗省出台房产新政，宣布向外国买家征收15%的房屋购置税以来，温哥华的房屋销售量一直在减少，尤其是外国买家的成交量，就在上月底，卑省政府公布了新一轮的购房数据，数据显示，外国买家在温哥华的购房成交数量继续呈下降趋势，似乎已经收不住局势了。

　　根据卑省政府公布的数据，9月份外国买家在温哥华的购房成交量仅为1.8%，与房产新政实施前的13.2%相比，简直是九牛一毛，房产新政实施之后，对外国买家的打击还是较大的，许多外国买家纷纷选择放弃温哥华市场，转投其它城市。

　　普遍看来，在外国买家税和按揭新规的打压下，温哥华的房地产市场已经冷却，销量大跌，房价不稳。不过在公寓和城市屋的预售市场，情况却截然不同，来看看这些被人忽略掉的数据吧!

　　某公寓楼日均预售23套

　　据报道，开发商Anthem Properties的销售副总裁Elva Kim透露，该公司位于本拿比(Burnaby)Station Square的两座公寓楼，在9月至10月的30天内，已经签售了700套楼花。

　　这批公寓的预售价格分别是每平方英尺870元和970元，也就是说，一套面积900尺的公寓，要价78万至87万元。

　　不但楼花的价格在打破纪录，而且外国买家比例也比以往几年更高了。

　　在签定的预售楼花中，一共有55位外国买家，占总数的8%。

　　相比之下，往年Anthem地产公司在该街区出售的650套楼花中，外国买家的比例只有3%。

　　不仅是Anthem一家，其他开发商也发现了类似的现象。

　　预售楼花并未纳入统计

　　但是这一趋势没有引起媒体的关注，主要是因为预售楼花的销量和价格没有纳入地产局的统计数据。就连卑诗省政府推出的外国买家跟踪系统，也没有捕捉到这些数据。

　　BC省府在今年8月2日实施15%的外国买家税，实施前大温的外国买家占所有房地产交易的13.2%，在该税实施两周后，外国买家的比例狂跌至只剩1.3%。

　　Urban Analytics公司是少数几家提供预售数据的公司，该公司负责人Michael Ferreira指出，15%的外国买家物业转让税，对于预售市场影响不大。他指出，开发商Bosa Properties在Georgia Street推出的高端公寓楼Cardero，于8月份上市后就迅速售罄。在平均每平方尺1,700元的总共111套公寓中，有13套卖给了外国买家。

　　开发商一致表示，销量和价格都异常强劲，很多外国买家并没有放弃合同，即使他们对外国买家税感到意外。

　　预售市场外国买家的比例较稳定

　　在列治文市，开发商Intracorp在新税推出的前后，分别推出River Park Place的两座公寓楼，新税前，第一座公寓楼200套单元中，有15位外国买家，价格为每平方尺550元。新税后，第二座公寓楼129套单元中，有11位买家，价格为每平方尺675元。

　　业内人士认为，预售市场与重售市场的表现如此截然不同，是因为买家认为等到楼花建成以后，他们的物业一定会有升值。至于那些外国买家，很多是打算移民到加拿大的。他们预期等到物业建成时，正好移民也将获批准。

　　推售高端公寓的Bob Rennie表示，他预期在所有外国买家中，有三分之一会在公寓建成时成为新移民。

　　Rennie Marketing Systems的执行经理Tracie McTavish表示，该公司推销的所有物业中，外国买家的比例一直维持在7%至12%。

　　许多市场观察家认为多伦多将成为2017年全国房价最高的地方，领跑整个房地产市场，但就此看来，多温两地谁将成市场老大，仍然不好说。