新闻讨论：皇银预测明年楼市销量跌一成 房价怎么走？

加拿大皇家银行周一发布加国楼市预测报告，认为联邦政府旨在打压楼市的最新按揭规定，会使明年全国的二手房交易量下跌逾一成，房价涨幅放缓。

根据皇银的预测，2017年全国房屋销量下跌11.5%，房价上涨1.6%。2016年的销量和房价分别将上升4.4%和9.5%。

皇银表示，联邦于10月3日宣布收紧按揭保险的规定，对全国各地房地产市场产生不同程度的影响，最显著的是房价飙高的安省和卑诗省。

财长的最新按揭保险规定，包括以更高的五年期固定利率审批按揭保险，预计会影响到五分之一的买家，这其中有三分之一至二分之一的买家将不再合资格，初步预期这会导致全国房屋销量下跌8%。

在卑诗省，由于对大温哥华地区的15%外国买家税，以及房价过高等因素，将导致该省2017年的房屋销量大跌23.8%。

报告称，今年前9个月加拿大房屋销量上升了7.7%，剩余月份销量预计下跌，全年销量上升4.4%，其中安省全年销量上升6.7%，卑诗省上升8.8%。

房价继续上涨

各地房价将继续上涨，仅纽芬兰、阿尔伯塔和萨省例外。

皇银预测2016年全国房价将上涨9.5%，其中卑诗省将上涨20.5%，安省上涨11.6%，录得安省27年以来年最大涨幅。

2017年，销量减少将削弱卖方的竞价力，但是在需求继续平衡下，房价不会回落。

预计2017年全国房价上涨1.6%。安省将上涨3%，可能是该省近8年来的最低涨幅。

报告称，2017年，加拿大的经济将支撑楼市的需求，利率继续维持低位。皇银也预测2017年央行将保持基准利率在0.5%不变。

不确定性

皇银的报告称，由于政府的政策干预，以及未来各级政府仍有可能继续出台干预政策，加拿大楼市存在很大的不确定性。

尤其是在多伦多和温哥华两地，政府一再对楼市过热，以及长期家庭财务健康表示担忧，但是政府又没有清楚说明怎样才是可以接受的“房屋可负担水平”。

来源:加国无忧