新闻讨论：TD宣布提高房贷利率 楼市高位真到头了？

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TD银行今天宣布提高其房屋贷款利率，成为联邦政府上个学宣布完其新的贷款政策后第一个上调贷款利率的主流银行。

TD的贷款利率从原来的2.7上调0.15个百分点至2.85%，即时生效。银行2.7的利率水平维持了15个月。

银行在一份声明里表示，只有浮动利率的客户才会收到影响，采用固定利率的客户并不会收到此次调息的影响。其他金融产品，像是信用卡并不会受到影响。

“我们会定期关注我们的利率水平，并会在各种条件的影响下调整利率，包括TD在提供贷款时所需的耗损，”银行表示，“对于提高利率的决定，银行是经过深思熟虑的。我们在提高利率之前充分考虑了这一决定会对客户造成的影响，而且我们和在我们银行有借贷关系的客人都有过直接的沟通。”

主流银行在贷款问题上把自己和其他银行拉开一段距离的情况非常少见，所以可以想见，其他几家主流银行应该很快就会在贷款利率上有跟进动作。CBC的记者联系了RBC, CIBC, Scotiabank和BMO，几家银行都没有给予回应。

利率比较网站RateHub的联合创始人James Laird表示，他完全想不起上一次有一家主流银行抛开其他银行自行上调贷款利率是什么时候。

“除此以外，毕竟房屋贷款界已经经历了很多大的变化，”James Laird在接受采访时介绍。“在这些变化之后，银行方面可以预计在花费方面会变得更大。”

除了借贷客户需要进行额外的压力测试之外，联邦政府计划在本月末宣布一条新规定，据悉新规定会导致所有房屋贷款都不能取得高额的借贷保险，借贷保险是银行保障其借贷最便宜的办法。

也就是说，在一个月之内，几乎所有大银行的借贷成本都会随着提高，所以TD提高其房贷利率的行为可以理解为，银行再为之后的花销提高做准备。

房贷利率上调对房价影响

谈到房贷利率对地产市场走势的影响，当然需要总结一下目前加拿大人在房屋方面的开支水平。根据最新的一项统计调查，全加拿大25.2%的家庭，要将30%的收入用于房屋方面的开支（包括房租，房贷，水电煤气等）; 而24岁和以下的年轻家庭，这方面的开支更占全部收入的一半（49.7%）。另外，拥有物业的家庭和租住物业家庭，他们用于物业方面的开支，分别占收入的18.5% 和40.1%；如果我们再将它们转换为金额，则分别为$1,583 和 $928。拥有物业的家庭，大部分是有房贷负担的，加拿大这类家庭每个月的房屋方面平均开支是$1,776。需要特别指出的是，这些数据均是加拿大全国的平均水平，以房价最高的温哥华和多伦多而言，实际的开支比例和金额要高出很多。业内人士的共识是，多伦多家庭房屋方面的开支，已经接近收入的六成左右。所以，如果联邦政府快速大幅度提升利率，不仅会人为的打压需求，而且将即刻加重部分业主的负担（浮动利率上升），在这种双重打击下，房价在数年内下跌是难以避免的。

来源:温哥华天空