新闻讨论：大温楼价第3季升逾3成 但下跌趋势明显

大温地区第三季的楼价中位数为119万元，较去年同期增加30.6%。（档案图片）

　　皇家地产公司(Royal LePage)公布大温地区今年第三季的楼市报告，显示楼价较去年同季上升超过3成，但该公司认为这是"最后的喝彩声"(Final hurrah)，预测受到市场气氛冷却影响，未来几个月大温的楼价将放缓。

　　报告指出，大温地区今年第三季的楼价中位数为119万元，较去年同季的91.5万元增加了30.6%，两层和单层独立屋分别上升33.5%和33.4%，柏文单位亦出现14.9%的增幅。

　　报告中所指的第三季，是由今年7月1日至9月30日的3个月，而省府推出的外国买家物业转移税则于8月2日生效。

　　西温楼价升幅最劲近四成

　　报告显示，大温地区各个城市的楼价都出现不同程度的增幅，其中以西温楼价的中位数升幅最大，与去年同季比较上升近4成，达到340万元；温哥华则录得34.1%上升，与列治文的34.3%相若；而升幅最低的是素里，但亦录得超过两成的增长，楼价升至76.3万元(详见表)。

　　Royal LePage主席兼行政总裁索珀(Phil Soper)表示，虽然报告显示大温楼价仍然上涨，但他相信第三季将是"最后的喝彩声"，预计未来几个月楼市成交量会下跌，而楼价亦会跟随市场而放缓，不会再出现惊人升幅。

　　该报告解释，市场的不明朗气氛，加上联邦政府亦出招调控楼市，即将收紧房屋贷款政策，将进一步令楼市冷却。

　　索珀称，楼市转淡并非完全因为省府推出新税打击外国买家，他指出大温楼市其实早于6个月前已经开始自行调整。当楼价升至顶点时，在缺乏买家的支撑下，楼价自然回落，他更批评省府只是借新政策邀功。

　　索珀说，新税制所针对的只有一少撮买家，不足以影响数以百亿元计的地产市场。