新闻讨论：房贷压力测试 政府料全国成交量挫8%

　　屋价持续上升，再加上房贷资格收紧，置业梦想愈来愈难现实。

　　新的房贷压力测试将于10天之后生效。加拿大财政部表示，新楼市措施实施首年，全国成交量跌幅可能高至8%。

　　本周一，联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)宣布，由政府提供保险的房贷的资格将会进一步收紧，目的是要维持楼市的长期稳定，以及维护国民的财政健全。

　　新措施包括所有购买保险的新造房贷必须通过压力测试，并且以较高的利率来计算借贷人的偿债能力是否符合资格。现有的房贷及房贷续期则不受新例影响。

　　财政部发言人奥伯里(Jack Aubury)表示，短期来说，规例的更改可能会在未来的一年暂时导致楼市放缓。

　　他透过电邮答覆金融邮报的查询时称，历来的数据显示，在新措施推行的首年，全国楼市可能会有高至8%的成交量受到影响，但实际的打击将会因应个别置业者的处境及行为而异。

　　不过，他说，长远来说，这些措施的总体影响将会属于正面。

　　皇家银行分析师Geoffrey Kwan则估计，新的措施将会导致成交量下跌10%，以及屋价回落5%。

　　全国成交量下跌8%的情况以前也曾发生。事实上，目前的成交量已比今年的高峰位减少了6.9%。

　　重售市场资料显示，4月份全国录得46,688宗的成交，但至8月期间已回落至43,488宗。

　　早于2010年，成交量与对上一年的峰位相比，跌幅更加超过20%。

　　联邦政府的新措施包括由本月17日开始提高测试借贷人还款能力的标准，方法是使用较高的利率来计算借贷人的偿贷能力。

　　按照业内的做法，在进行这类的房贷压力测试方面，银行及房贷公司一般采用合约中的利率，但新例生效之后，适用的利率将加入加拿大中央银行指定的5年期定息利率，但以较高的为准。

　　以目前的情况来说，合约利率可以低至接近2厘的水平，但央行近期指定的利率则高至4.64厘，相差超过一倍。

　　若然按新例采用较高的利率来测试借款人的偿债能力，肯定会导致一些准买家未能符合房贷的资格。

　　财政部发言人奥伯里也有谈及这方面的问题。他说，难以预测准确的影响，因为买家可能会有不同的反应，当中包括取消买屋的打算，或者购买较为便宜的物业，又或者动用储蓄，以能符合新的要求。