新闻讨论：大温转让税后海外买家几绝迹 150万以上猛跌

外国买家税实施后，大温地区的柏文成交量增加，故而拖低了平均成交楼价。（档案图片）

　　加拿大房屋及按揭公司(CMHC)公布的最新大温楼市报告显示，15%外国买家转让税实施后，外国买家佔大温楼市交易的比例狂跌，从该税实施前的19%跌至8月底的1%，可说几乎绝迹。大温各城市当中，以本那比的外国买家比例(从34%跌至1%)及列治文(从34%跌至2%)的外国买家撤退情况最厉害。

　　CMHC的报告主要检视外国买家税对大温楼市造成的初步影响，并引用省府数字说明外国买家的减少情况。根据省府首次公布的大温楼房交易数字，6月10日至6月29日间，外国买家佔楼市交易比例只有5%。当省府7月25日宣布即将在8月实施外国买家税后，立即引起外国买家提前成交，在新税实施前的最后一个工作日，即7月29日，外国买家购入了8.5亿元价值的房地产，当天的交易已佔两个月外国买家交易的四成，使得7月15日至8月1日之间的外国买家比例窜升至19%。但在新税实施后的8月2日至8月31日，大温外国买家比例则萎缩至1%(附表)。

　　在个别城市方面，温哥华的外国买家比例从税前的25%跌到1%；列治文及本那比均是从34%跌至分别2%及1%，而素里则由12%跌至1%。

　　尽管CMHC在报告中强调，若在目前判定外国买家税长期对楼市的影响仍嫌太早，但中央放盘系统(MLS)销售数字在新税实施后，已连续两个月下跌，高价楼的销售跌幅亦较严重。

　　报告又说，8月及9月的楼市销售数字显示，市场其实在新税实施前已出现销售放缓的趋势，在新税后进一步得到强化。而新税实施前除了销售放缓外，还可见到市场销售重心发生改变，包括柏文销售渐趋活跃。

　　在楼价部分，报告指出8月及9月的基准楼价仍然稳定，不过，由于柏文销售比例增加，使得所有屋种的平均楼价较7月下跌17%。

　　CMHC说，大温楼价已经持续上涨多年，过去10年的每年涨幅为7.9%，其中在2008年及2011年时曾历经下跌。报告说，价格高的独立屋销售在过去10年佔楼市买卖的44%，因此大幅带动平均楼价上涨。

　　报告说，即使到今年头3个月，独立屋销售仍是佔所有房屋销售的45%，但到了8月，独立屋佔销售比例已减至30%，9月则略为上升至32%。在此同时，柏文销售比例则明显增加，从今年头3个月的约三分一，增至今年8月及9月的50%。

　　CMHC温哥华市场分析师阿特马彻(Robyn Adamache)指出，外国买家或是外资流入只是多项推动大温楼市销售及楼价的因素之一，其他因素包括外在经济情况及人口流动，以及房屋及土地的供应，也会对楼市活动及楼价造成不同程度的影响。

　　外国买家税对贵价屋影响大 150万以上房屋销售跌59%

　　外国买家税对于愈高价房屋的杀伤力愈大，显然再次得到证明。CMHC大温楼市报告指出，150万元以上的房屋，8月的销量比1至7月的平均销售量急降近六成(附表)；而50万元以下的房屋，8月的销量比1至7月的平均销售量只跌23%。

　　报告说，大温8月所有房屋销售数字较今年前7月平均减少40%，但150万元及以上房屋则减少59%；125万元至149万元房屋减少56%；100万元至124万元房屋减少48%；75万元至99万元房屋减少45%；50万元至74.9万元减少34%；50万元以下减少23%。

　　报告说，50万元以下的房屋绝大多数是柏文，柏文受这次外国买家税的影响最轻微，而大温150万元以上的房屋几乎都是独立屋，受外国买家税的影响最严重。

　　报告又指出，8月份大温地区的平均楼价比7月减少17%，而平均楼价下跌原因，即是因为较少独立屋成交，一般成交的主要是柏文，由于柏文平均价低，于是拉低了平均楼价。

　　不过，报告也发现，到了9月，平均楼价则比8月上涨7%。