新闻讨论：首次买房者少贷10万 多伦多公寓市场要冷

　　在加拿大最热的房地产市场多伦多，房价高就意味着按揭贷款额度高，两周后，当联邦政府的最新房贷政策实施，买房者可以贷到的金额会比以前更少，为此，经济师预测，多伦多公寓市场将受冲击，迫使更多人接受租房的现实。

　　10月17日起，一大批按揭申请者要接受压力测试，按照更高的利率审核申请资格，即五年固定期利率4.64%。

　　按揭公司Integrated Mortgage Planners主席David Larock说，这是相当大的变化，买房者可以申请到的贷款额度将会减少18%。

　　首次买房者平均少贷10万

　　根据他的计算，一个年收入8万元，首付4万元的普通首次买房者，目前有能力购买最高52万元的物业，新措施后最多只能买42.5万元的物业。

　　Mortage Brokers的经理Frank Napolitano也举了一个例子，年收入7万元，首付5%，每月非按揭贷款，如汽车贷款是500元的申请者，如果按照各大银行提供的特别优惠五年期固定利率2.44%，可以买到37万元的物业。但是在压力测试下，按央行标准利率4.64%申请按揭，只能买28万元的物业。

　　按揭经纪指出，这种情况下，很多客户只有等到攒够更多首付后再买。

　　新的房贷措施预计将会打击房地产市场的需求。

　　帝国商业银行（CIBC）经济师Benjamin Tal指出，在联邦政府试图为房市降温而出台的各种措施中，压力测试是最有效的。

　　他说：“毫无疑问，这会给市场带来大的冲击。”

　　目前多伦多的独立屋均价已经达到129万元，很多房屋并不受压力测试的影响，因为根据法律，房价超过100万元的房屋，首付必须达到20%，无需购买按揭保险。但是Tal指出，多伦多的公寓市场会受影响，公寓单位多数不到100万元，买家往往是首付不足20%的首次购房者。

　　“因而公寓市场成为打击的目标。”

　　房地产市场研究公司Urban Nation的Shaun Hilderband也同意Tal的观点，他说：“新政策对公寓市场最有效，卖房者要被迫压低价格，租房市场也受益，因为首次购房者如果无法入市，就只能转而租房。”

　　需要培训租房观念

　　Tal也指出，压力测试将促使更多的潜在买房者进入租房市场，他认为这是一个积极的转变。

　　“我们正陷于可负担房屋的危机中，但是人们都不愿意租房。”

　　Tal说，加拿大人传统上倾向买房，现有的低按揭利率又助长了这一心态。“我们必须培养租房的观念。”

　　他也承认，这需要市场上有更多可负担的出租房。政府要出台政策鼓励开发商建设出租房。