新闻讨论：温哥华开征房产海外税第2个月 结果这样

　　大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）周二公布最新报告显示，大温地区9月份房屋销量同比大跌32.6%，其中独立屋销量跌幅更高达47.6%，但屋价依然高企，各类住宅物业基准价格（benchmark price）为93.1万元，较去年9月增长28.9%，但较今年8月下降0.1%。有专家指数据显示卑诗省府今年8月2日向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税（Property Transfer Tax，PTT）作用已显现，9月成交下降，但放盘求售量却同时增加，预计未来一年大温楼价将回调至少10%。

　　据REBGV的数据，9月大温区交易量为2,253宗，较去年9月3,345宗降低32.6%，较今年8月的2,489宗则降低9.5%。9月楼市交易量低于该月年平均交易量10%，为2014年5月来首次。

　　另一具有指标意义的是新放盘数量，9月独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业新放盘量为4,799宗，较去年9月下降1%，但较今年8月的4,293宗增加11.8%。9月销量与有效挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为24.1%，这是2015年2月以来的最低水平。

　　买卖双方均持观望

　　REBGV主席莫里森（Dan Morrison）说：“目前市场存在不确定因素，导致楼市买家及卖家都难以确定价格。9月是卑诗实施加征15%PTT的第二个月，毫无疑问该政策对9月楼市表现产生重大作用，人们都在观望，这包括海外及本地买家。每个人都希望知道新政策对市场的影响有多大，他们在考虑是否继续观望以等待楼市下行，或者现在是入市的最佳时机。”

　　9月楼市数据显示，市场对连幢屋和柏文的需求远高于独立屋。卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）认为，这也是加征15%PTT造成的影响之一。通常在大温地区，独立屋占总体销量约40%，但今年8月该比例已降至28%。连幢屋和柏文需求若持续高企，加上联邦周一公布税务及房贷新规，缪尔指出首次置业者将继续面对被挤出市场的压力。

　　卑诗大学尚德商学院（UBC Sauder School of Business）教授达维多夫（Thomas Davidoff）说：“目前市场像处于驼峰顶部，价格下跌前常见征兆是交易量下跌，我们目前似乎正走向这个方向。”他也认为加征15%PTT作用已显现，人们购买时的心理是期待价格上涨，如果外国买家撤出，市场需要确认新需求。他认为，未来一年大温楼价将回调至少10%。

　　西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）指出，9月数据最有趣的部分是销售数字下跌，挂牌求售数字却增加。同达维多夫一样，帕夫洛也预估未来12个月大温楼市至少下跌一成。