新闻讨论：联邦出手冷却房市 经济恶化谁遭殃？

继BC省政府之后，加拿大联邦政府也对海外买家出手了。10月3日，加拿大财长莫奈宣布，要采取取措施控制海外资金涌入加拿大楼市的洪流，堵住外国买家避税的漏洞，借此冷却房市。多伦多和温哥华楼市降温，对加拿大的经济也必将造成巨大的影响，甚至可能会恶化已经放缓增长的经济。

冷却房市 联邦出手打压海外买家

若要冷却楼市，增加税收什么的都是些治标不治本的措施，真正的大招是贷款和查逃税洗钱。联邦政府此次出手，那是很有的说了。先是缩紧了自住房免税的政策范围，之后将只适用于符合规定的加拿大公民和永久居民，瞬间将海外买家拍了出去。而这其中的免税的规定，也做了调整，从现在开始，只有在房子出售前确实住在那里的人才有免交资产增值税的资格。

其次规范房屋贷款标准，从现在开始，本地居民与海外买家的房贷审批保持一致。同时从10月17日起，有保险的贷款都必须经过压力测试，确保贷款者有能力承受更高的贷款利率。压力测试是贷款者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率4.64%的情况下，能否承受得住。

房市冷却 加拿大经济或将恶化

虽然原油产量大幅提振7月加拿大经济增长，但此前由于原油价格暴跌，加拿大能源业已经萧条了两年。另外，随着温哥华房地产市场逐渐冷却，只剩下多伦多房地产市场仍然蓬勃，一些经济学家认为，这可能意味着加拿大多年的房地产荣景将告终。

Capital Economics首席北美经济学家Paul Ashwort表示：这是由一个疲软的行业替换了另一个。虽然经济不一定会变得更糟，但这意味着经济增长将继续低行，并且失业率可能小幅上扬。

经济放缓或冲击房地产市场，同时冷却的房地产市场也会给经济带来沉重的打击。Dominion贷款中心首席经济学家Sherry Cooper担忧的表示，尽管政府用各种方法冷却房市，但是迟来的政策可能会恶化放缓的经济增长。

若是经济恶化，遭殃的必将是大众，无论是就业还是物价都会出现很大的波动，就业会越来越难，物价也会超出大众所能承受的水平。正是出于这种考虑，目前安省对房产政策还处于谨慎的阶段，不愿意草率的增税，以防对整个经济造成负面影响。