新闻讨论：温哥华高价独立屋降温

卑诗省15%外国买家物业转让税实施接近3周，温市及列市不少高价独立屋市场的热度已降温。ZOLO房地产销售统计列出过去28天温市「最热」的「最冷」地区，其中以温东的维多利亚（Victoria）在过去28天房屋平均售价比挂牌价高出67%为最热；而温市楼价「最冷」的一区则是西南海傍大道（S.W. Marine）区，成交价只高出挂牌价25%。

ZOLO提供实时房地产销售统计，并根据该区房屋卖出所需天数、高出挂牌价情况等因素，决定各个地区的冷热情况并作排名。

温市最热5区依序是维多利亚、耶鲁镇（Yaletown）、甘比区（Cambie）、快乐山区及基斯兰奴（Kitsilano）区；最冷地区则是西南海旁大道（S.W. Marine）、登巴-南区（Dunbar-Southlands）、奎切纳（Quilchena）、大学（University）及登巴（Dunbar）区。「最冷」地区全数位于温哥华西区，且多数是楼价在300万元左右的社区。

在温市「最冷」5区当中，房屋成交高出挂牌比例最低的是西南海旁大道区，只比挂牌价多出25%，平均售价为260万元。

在外国买家比例占最高的列治文市，过去28天最热的5区依序是：Woodwards、Stevenston South、McLennan North、Westwind 及Garden City。

列市最冷5区则是Bridgeport、Sea Island、McLennan、South Arm及Seafair等。

统计显示，列市楼市最冷5区，过去28天成交价高出挂牌比例明显降低很多，其中又以Sea Island在这段期间成交价与挂牌价相同，并无溢价情况，特别引人注目。其他如Bridgeport高出挂牌价比例只有11%，亦比上半年明显降低。