新闻讨论：8月大温楼市成交量大跌 经纪忧市况下滑

      有大温地产经纪指8月前两周的房屋销量大幅下滑，显示市场开始放慢，但专家相信还需更多时间，才能看出市场是否冷却。另外有地产经纪公司的即时房价统计显示，大温房价已经出现下滑。

　　Global电视台报道，西温地产经纪艾勒斯(Brent Eilers)以中央放盘系统(MLS)的销售数字分析发现，本月1日至14日间，西温仅有3宗房屋销售案，与去年同期的52宗相比减少94%，他相信此走势不容忽视，因为这代表市场可能出现状况。

　　艾勒斯表示，省府上个月所公布的海外买家物业转让税政策确实造成影响，但他在更早之前便发现房屋销量有下滑现象。

　　根据资料，西温今年7月有44宗房屋交易案，比去年同期的80宗案件较少，6月则有74宗交易案，与去年同期的102宗相比，亦呈减少状况。

　　艾勒斯相信这显示市场出现"一蹶不振"(devastated)之现象，他并指西温房价自2001年以来增加450%，但居民收入并未有大幅度增加，他相信此为来自海外的资金以及破纪录的负债率所导致。

　　西门菲沙大学(SFU)城市课程代理主任甄瑞谦则表示，房市是否冷却还需更为长期的观察，短期销售数字减少亦有可能代表那些愿意出高价的买家已经入市，市场因此出现收缩。

　　此外，根据地产经纪公司Zolo的实时(real-time)房价统计，温市目前平均房价为110万元，在过去28天中下滑20.7%，与3个月前的价格相比减少24.5%，就独立屋而言，目前平均房价为260万元，与3个月前相比减少7%。

　　Zolo公司总裁艾伦(Barry Allen)说，列治文的房价亦有类似走势，目前本地平均房价为77.9万元，与1个月前相比减少17.6%，与3个月前相比下滑20.7%；在独立屋价格方面，目前列治文平均价格降至170万元，与3个月前相比减少10%，与其他各地区的价格相比下降最多。

　　不过卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)说，用平均房价来观察市场变化并不是一个好主意，因为此数字出现下滑可能与豪宅价格降低有关。