到底是买独立屋， 还是排屋或者公寓？

最近就投资地产的事情很纠结。 我本不是纠结的人， 但是听了一些其他地产行业的人的建议， 我想再听听论坛里有亲身经验，有胆识的投资者的建议。 

背景： 

我在加拿大的卡尔加里， 这个城市和休斯敦比较相似， 以石油为主要支柱行业。 人口100万， 算加拿大第四大城市。 夏天短暂， 冬天忽冷忽热，下雪的日子可以从9月延续到次年5月。 不是天天下啦， 但是冬天基本要6-7个月。 干燥气候。 城市分布很大， 地理面积和咱们首都北京差不多， 高层公寓仅集中在市中心， 最近几年建了不少， 有点过度的意思。大多数住房都是独立屋，均价40万加币左右。镇屋townhouse有旧就新， 大约25-35万之间。新建公寓一般得25万以上， 城市景，河景等等。 很少有小公寓楼物业。 

这个地方基本没什么白菜房， 可能跟石油行业有关， 穷人太少。 石油价高的时候，哪怕高中毕业去学个石油相关的技术证书， 也能挣6-7万一年。 石油市场差的时候， 年轻人流动到邻省去工作，或者领失业保险。 

我从2005年投资， 靠一个人的工资和利用贷款杠杆，目前有5个住房物业， 2个townhouse, 3个新公寓。 负债率大约60% 的样子，目前手上有现金15万， 希望寻找下一个住宅投资物业。 

到底是买独立屋， 还是买townhouse? 

我算是个handy woman， 但是过了40奔50， 对于打理维修房子的事还真开始有点打怵。几年前能自己装laminate地板， 能换洗手间等， 现在觉得腰力不如以前，也不打算把自己累个半死， 旅游坐飞机都腰疼， 就没有生活质量了。 赚钱还不是为了生活好， 没有健康没见哪个生活好的。 

本地的中国人都说得买独立屋， 违规也要偷偷摸摸把地下室改装厨房， 分割出租， 好多赚租金。我对这个不太赞同， 老觉得拿长线投资和政府玩藏猫猫不是好事，何况碰个多事的邻居烦不烦啊。 也觉得把中国那种和政策打擦边球的习气带到国外不是好事。 

但是独立屋增值是快， townhouse 管理费一直涨， 都过400一个月了， 基本没怎么增值。 可是我喜欢不用管理外面， 尤其是自己出差很多， 将来也不打算全年呆在加拿大这样的冷地方，房子要铲草除雪，不好好维护外面邻居可以向市政府投诉，租户种点大麻您也不知道。其实这样的事发生概率很少， 但是悬在心里就觉得是个事。 找经纪代管，老外经纪不管找租户， 老中经纪管的房子的状况真不敢恭维。 

您要在我这个情况， 您觉得下个房买独立屋好， 还是还继续投资独立屋或者公寓？ 是应该忘了增值一说， 专心出租供完房子吃租金， 还是买个独立屋， 冒点风险说不定可以增值显著？