新闻讨论：大温房价高涨 到底是外资推高还是供不应求？

　　SFU报告：有关当局无法应对 问题恶化

　　一项新的研究称，海外买家，尤其来自中国者，令大温很多居民置业梦碎，无法购买房屋，而加拿大联邦政府及卑诗省政府未作出有效应对，无疑是令问题持续下去。然而，较早时有研究指出，温哥华土地供不应求，才是楼价不断上升的主因。

　　该项研究是由西门菲沙大学(SFU)公共政策学系助理教授戈登(Josh Gordon)所做，他表示，不少本地居民由于无法与海外买家竞争，所以无法购买房屋。

　　矛头直指中国买家

　　戈登在该份名为《温哥华房屋可负担危机：原因、结果及结论》(Vancouver's Housing Affordability Crisis: Causes, Consequences and Conclusions)的报告中，汇集了多个其他报告，包括置业趋势、人口密度、被取消的移民投资者计划(immigrant investor program)及美国同类研究的资料。他强调，该报告认为这危机主要是海外买家，尤其是来自中国的买家造成，此非基于种族主义，而是根据事实。

　　大温被指在过去一年，因为海外资金不断流入，而导致楼价大幅上升，而除了大温之外，多伦多的楼价也被指因海外买家而上升。

　　根据大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver)的资料，在今年4月，大温独立屋的平均屋价达到140万元，比去年同期上升30%。

　　戈登指出，其他国家诸如澳洲和新加坡均推出对海外买家的政策，以保障本身国民，不过加拿大没有推出同类政策，而本国联邦及省政府对该问题未有作出有效应对，无疑令问题扩大。

　　本身是律师的李纳马(Nazma Lee)表示，她与任职工程师的丈夫，都是在温哥华出生和长大，可是近年在置业方面越来越感到沮丧，因为楼价太高，未能购得房子，现在只能与两个子女租住一个两睡房柏文。

　　李纳马又称，这是时候联邦政府及卑诗省政府采取「严厉措施」的时候，包括追踪用于投资房地产的金钱来源，以堵塞有人利用投资房地产来洗黑钱。

　　另一报告：供不应求才是涨价主因

　　城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）在今年3月公布的调查结果指出，土地与住屋供不应求，才是推高大温楼价是主要因素。而根据卑诗法律公证人协会(The Society of Notaries Public of BC，简称TSNPBC)今年1月公布的调查结果显示，本省由该协会法律公证人所处理的住宅房地产交易中，涉及海外买家仅占5%。

　　UDI总裁麦克马林(Anne McMullin)曾表示：「问题在于，尽管增加建筑密度，是解决住屋不足的有效办法，但许多人却抗拒增加建筑密度，因为他们都希望在温市拥有前后有庭院的大屋。于是，他们把本地日益严峻的住屋问题归咎于别人。」

　　公证人协会:海外买家仅占5%

　　UDI同时也引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)资料指出，在三面环海的温市，由于可供发展兴建房屋的土地非常有限，所以每年平均只有4,500个新住宅单位落成，但期间温市人口却净增加5.5万人，令到住屋供不应求。

　　而TSNPBC在去年11月就外国投资者购买本地房屋的比率，向会员进行内部网上调查，结果显示133个参与调查者表示，他们在本省所处理的住宅物业交易中，涉及海外买家的仅占5%。