新闻讨论：加国地产需外来投资 特鲁多对华人放利好消息

　　如今越来越多的专家称，加拿大的房地产市场已经没有成长空间，特别是多伦多和温哥华，住宅市场已经到了顶峰。前BMO首席经济师、现道明贷款中心首席经济师库伯尔曾预测，这意味着房地产市场不会出现更多的刺激政策。

　　然而加拿大总理特鲁多在年末接受全国电视台的采访时的讲话内容左右着加拿大房地产市场，他称加拿大需要外来投资，限制外国人投资加拿大房地产可能对本国经济带来意想不到的后果。

　　房市攀顶 多地要求控制投资房市

　　道明银行(TD)预测，卑省和安省的房屋销售将在2016年和2017年出现大幅下滑，房价亦会下跌。在这一问题上，越来越多的专家也称，加拿大的房地产市场已经没有成长空间。

　　据Huffington Post报道，前BMO首席经济师、现道明贷款中心首席经济师库伯尔(Sherry Cooper)虽没有预测房地产市场会崩盘，但在星期三的一份分析中称，加拿大连续多年房屋价格强劲增长(和家庭债务的增长)，特别是多伦多和温哥华，住宅市场已经到了顶峰。

　　多伦多和温哥华两地还发出了呼吁，要求议员立法控制房价，要控制房价就要限制外国人投资房市。前总理哈珀在2015年竞选中誓言立法控制外国人投资加拿大房市，他因此却失去了第四次连任的机会。

　　特鲁多：限制房地产投资有风险

　　汇通网报道，加拿大总理特鲁多在年末接受全国电视台的采访时称，限制外国人投资加拿大房地产可能给本国经济带来意想不到的后果。

　　特鲁多称，没有明确的数据证明外国人买房对加拿大房地产市场造成什么影响，仓促推行限制政策风险较大。

　　特鲁多说：“对基于单因素做出的简单粗暴判断，大家都需要保持警惕。鉴于大多数人现有的房产存在贬值的潜在可能，因此，对于限制外来投资，加拿大政府不得不十分谨慎。我们国家需要外来投资。”

　　 官员表示限制房产投资不利经济发展

　　新华网报道，加拿大西部省份不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝表示，打压海外房地产投资不会真正降低房价，反而会有损当地经济发展。

　　民调显示，在加拿大西部最大城市温哥华，64%的居民认为是海外投资者炒房造成当地高房价。但有学者认为，房地产是不列颠哥伦比亚省重要产业，带动建筑、装修、律师、评估等行业，若打压海外房地产投资则会牵一发而动全身，给该省经济造成负面影响。

　　对于高房价问题，有专家表示，应让利率回归正常。降息对不列颠哥伦比亚省的影响弊大于利。此外，银行从按揭房屋公司购买保险，降低了发放贷款时本应承担的大部分风险，这也助推了房价走高。政府应管控为炒房而购买的闲置地产，并设法提高居住密度。

　　业内称无可信数据证明投资对地产有影响

　　经济学家暗示，多伦多和温哥华地区就业稳步增长，房产价格上扬，销售增长强劲。越来越多的人迁移到上述地区。

　　同时，加拿大按揭贷款公司总裁Evan Siddall最近发表谈话称，外国投资可能使当地房市价格高估。但他又说，国家缺乏精确可信数据证明外国投资对房地产价格的影响。

　　按揭贷款公司数据显示，多伦多和温哥华两地外国人产权托管公寓过去12个月逐渐上升，分别达到3.3%和3.5%。但该机构没有覆盖单独房屋的相关数据。