新闻讨论：火上浇油 RBC取消新移民房屋抵押贷款上限

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        加拿大皇家银行（RBC）今年春季时，取消了新移民抵押贷款的上限限制。

        来自中国的富裕买家疯狂涌入温哥华，温西的独立屋中位数在两年时间里飙升了31%至287万元，房地产业的蓬勃发展也带旺了各大银行的房地产抵押贷款业务。

        RBC多元化市场部总监Christine Shisler证实，RBC银行于今年五月取消了新移民125万元的贷款上限。Shisler说：“很多富有的新移民都希望购买高价住房，现在我们能够提供各种金额的抵押贷款了。”

        周一有报道指出，卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，根据卑诗田土厅(BC Land Title Office)等部门的统计资料发现，温市西区靠近及包括UBC范围，去年8月至今年2月的6个月内，共录得172宗独立屋成交。在这些房屋买家中，以英语拼音的纯中文姓名作登记者高达66%，而500万元以上的物业买家更有88%为华裔。该统计显示，华裔买家在该区影响巨大，豪宅买家以贷款方式置业也成主流。调查显示，给温西125万至900万房屋发放贷款的主要是三家银行：汇丰银行（HSBC），加拿大帝国商业银行（CIBC）和蒙特利尔银行（BMO）。

        RBC占据的贷款业务份额仅有8％，在业务规模和盈利能力方面都尚未占据优势。

        温哥华市长罗品信周一在他的Facebook上贴出评论：“我们确实需要联邦和省政府在国际资金与空屋数据的追踪方面做出更多努力。但是，我们不应当针对任何一个群体的人做出指责，或者仅仅根据姓氏，就评判某些人应当对本地的住房负担能力承担责任。

        “有观点认为，开征投机税将有助于减缓房屋交易的频率，以炒房为目的的房屋买卖往往是迫使中产阶级退出市场的原因。”罗品信写到，“豪宅税将确保超级富有的买家或投资者付出额外的代价，我们可以用于建设新的经济适用房以满足中低收入者的需求。”

        缺少官方数据

        尽管目前尚未有官方数据可以显示加拿大有多少房屋被外国人拥有，一位专营温哥华高端房产市场的地产经纪指出，80%的买家都有中国大陆背景，今年夏天以来中国股市的重挫与中国普遍展开的反腐似乎并未对这些豪宅买家产生影响。

        如对买家自称的职业进行分析，有109幢成交独立屋是注册在单一名字下，家庭主妇有35人，占32%。值得注意的是，职业为学生者有7宗，比医生或律师还多。

        这种职业构成就对急于进军市场的银行提出了挑战，如何确保他们的客户有足够的资金支付按揭，以及如何证明资金来源的合法性。

        合规性的担忧

        RBC和HSBC都表示，反洗钱、确保资金合规是首要任务，但两家银行都拒绝提供他们如何确保资金合法性的具体细节。

        CIBC和BMO没有立即对RBC的新移民房贷政策做出评论。HSBC在温哥华的一位发言人则表示：“我们的风险评估非常审慎，客户必须证明收入来源。”

        加拿大金融机构监管办公室指出，并没有硬性规定要给新移民或境外买家的设定贷款上限，但银行必须做好自己的尽职调查。

        为了争取新移民客户，各大主要银行都开通了中文网站来推广针对新移民的金融产品，RBC和HSBC都表示，他们的团队会对客户资料进行尽职调查以确保合规。Shisler说：“我们是负责任的借贷方，只有确保客户还的上贷款才会借出500万。”

来源:Vansky