新闻讨论：温哥华房东调涨租金达20% 租客愤怒

 

　　据省府现行规定，房东若有意对原有租客调涨房屋租金，调幅上限为通货膨胀率加上2%，按该计算公式今年的上限为2.5%，不过最近温市中心西端却传出租客遭房东调涨租金达20%。

 

　　据省府现行规定，房东若有意对原有租客调涨房屋租金，调幅上限为通货膨胀率加上2%，按该计算公式今年的上限为2.5%，不过最近温市中心西端却传出租客遭房东调涨租金达20%。

　　据租房人士山特（Adam Saint）表示，与房东所签订的租约是一年期固定合约（fixed-term lease），他也清楚载明合约结束的搬迁日期，他想在约满后继续承租，与房东协调时，对方将每月租金由1550元调高至1850元，他对此感到相当恼怒，认为这根本不合法律。

　　山特透露，先前有许多租客遇到跟他相同的情况，不确定一年后是否会被大幅调涨租金，所以决定搬往他处。

　　Gordon Nelson物业管理公司认为，山特的合约本来就只有一年，负责人尼尔森（Chris Nelson）说，租客签订固定期限的合约时，应该瞭解合约内容，不过尼尔森承认，20%之租金涨幅确实偏高，

　　据卑诗住屋权益行动联盟的网站tenants.bc.ca显示，民众租屋时若需签订这类固定期限租约，合约应载明一年期满后若要续租状况为何，可能包括租客以月租形式续租原先住所、搬迁或重新签订一份新的固定期限合约。

　　网站亦提到，若固定合约期满后，双方同意租客以月租形式承租，房东必须遵守省府租金调涨上限的相关规范，不过若房东要求签订一份新的固定期限合约，因为并非续约，房东有权开出金额不限的新租金价格。

　　专责住房事务的厅长高利民（Rich Coleman）说，以山特的桉例来说，只要双方在签订合约时达成共识，便应没有违法问题，因为承租方签约时便清楚知道，自己在约满后必须搬迁，否则就得与房东重新议价。