新闻讨论：CMHC将出房贷新规 或使大温楼市再升温

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        目前，首付低于20%的购房者，都必须经过加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的审查，并购买贷款保险。

        据CBC报道，从今年秋季开始，CMHC将改变针对这些买家的贷款规则，在审查他们的贷款申请时，会将出租第二个套间的租金收入考虑进来。

        新规提到：“当屋主为一套拥有两个套间的自住房申请贷款时，CMHC在处理时会将第二个套间产生的租金收入考虑进来。”

        具体规定如下：

• 租金收入必须至少已持续两年。
• 用以计算的租金收入金额不得超过过去两年的平均值。 
• 想要让租金收入被100%地考虑，借款人必须有良好的信用记录，最低信用评分为680分。

        规则的变化是为了提高人们对住房的负担能力，但一些专家说，新规会导致多伦多和温哥华的房地产市场进一步升温。

        在温哥华，新规对城市郊区包括菲沙河谷地区的影响会比较大，因为目前那里的房价还相对较低，在大多数首次购房者的可负担范围之内。

        可以购买更大的住宅

        UBC尚德商学院的汤姆·大卫杜夫（Tom Davidoff）教授说，新规对年轻家庭会更有吸引力，这将允许他们能够购买更大的房屋。“当家庭人口变多时，他们能收回出租的房间，省去换房的烦恼。”

        另一位尚德商学院教授苏德·萨默维尔Tsur Sommerville认为，CMHC新规对房地产市场产生的影响会比近期加拿大央行降息产生的影响更大。他举例分析：“比如，如果有个人想买一栋带有地下室的房屋，而这个地下室每月的租金是1200元，那么，此人就能获得额外7万2千元的贷款。”

        房地产分析师坎贝尔（Don Campbel）指出，这一政策变化将刺激郊区房地产市场升温。他同时预测这些地区的人口也会随之增长。

来源:Vansky