新闻讨论：富豪砸5500万购温西豪宅 中国热钱涌入加拿大楼市

　　由都会发展研究所举办的楼市预测论坛昨日举行，莱登（左二）、克里斯特尔（右二）及David Negrin（右一）应邀参加。（张伶铢摄）

都会发展研究所举办的楼市预测论坛，吸引了1,100人参加。（张伶铢摄）

　　有发展商昨日在一项楼市预测的论坛透露，指最近有5,500万元温西独立屋被中国买家购入，说明中国资金仍在源源不断流入大温楼市；而业内人士指出本地豪宅现在喜用「暗盘」的形式发售，保护买卖双方的身分(见另稿)。多名发展商昨日预测，今年大温楼市将因加元贬值而令人民币购买力更强，加上新移民持续涌入，以及银行可能再降利率等有利因素，将令全年楼市出现较预期更为强劲的增长。

　　地产界有消息指出，去年底于卑诗大学(UBC)附近可看到西班牙堤岸(Spanish Banks)海景的一间独立屋易手，该屋地大约一英亩多，几年前才盖好，房屋主体极端奢华，新屋主是中国人。消息称成交价格达到5,500万元，其成交价格之高震撼地产界。Polygon Homes行政总裁克里斯特尔(Neil Chrystal)昨日列举这间「天价」房屋，证明来自中国资金对本地楼市的重要。他说，上周他还在伦敦时，有同行告知「天价」房屋的消息。

　　他强调，许多来自中国的移民中，能购买昂贵独立屋的家庭仍是「比较少数」，多数的家庭仍以购买温市、列市及本那比铁道镇的柏文为主。他说，加元贬值提升了人民币购买力，现在利率又低，未来一年独立屋或是柏文的销售前景，均将非常乐观。

　　卑诗省房地产协会资深经济学家穆尔(Cameron Muir)对于温市有5,000万元以上的房屋成交并不感到意外，现时在温市的独立屋中，亦有政府估价逾5,000万者，故有超过5,000万元以上的房屋成交，只是早晚的事，只是该协会没有这些房屋买卖的记录。

　　天价买屋暗盘交易

　　大温地产局发言人穆恩(Craig Munn)指出，该房屋并不属于中央放盘系统(MLS)公开销售的房屋，相信是「暗盘」(private sale)，因此该局电脑资料并无这笔豪宅交易的资料。

　　多名发展商昨日应都会发展研究所(Urban Development Institute)邀请，对商业、住宅等楼市作出预测。

　　Polygon Homes总裁克里斯特尔说，过去25年大温楼市靠着移民增长，未来由于每年稳定流入本省定居的移民仍有3万多，他们持续购屋将支撑大温楼市。

　　他表示，虽然现在楼价较20多年前上涨两倍或3倍，但由于利息只是当初的1/3左右，所以，每月按揭相差不多。

　　他举列市1992年一个13万的柏文单位，首期付10%，每月按揭为1,100多元，而现在一间34万元的单位，由于按揭利率低至2.8%，每月按揭为1,450元，只比20多年前多300元左右。他因此建议现在抵移民，趁利率仍低购买房屋，一年内利率仍将继续维持目前水平，甚至更低。

　　Wesbild Holdings的莱登(Kevin Layden)则说，加元贬值后，他认为从美国北上到威士拿购买度假屋的人也会增加。此外，奥肯那根度假地点的楼房也会受惠。

　　Aquilini Development的总裁David Negrin则说，不久前才听说香港商人李嘉诚变相撤资香港，而中国又积极打贪，他认为这些自香港或中国「撤退」的资金，极可能流入温哥华。

来源：明报