房产交易为什么要抢“Offer”

近来所接触的同胞常提买房“抢OFFER”，认为买房都要抢OFFER，不抢买不到好房子。这声音似乎越来越多， 影响越来越大。既然买家要抢，卖家就更要买家来抢。 放盘要求抢的房屋数量呈现增长，抢OFFER的事例愈演愈烈。许多买家抢完后，无奈说，遇到抢OFFER就没办法。成交价少者比要价多1-2万， 多者加5-6万，甚至有加多十几万的。从理论上说，这样做可能对大家都不好。 买家因此付出高于市场的价格，卖方也有风险，如果OFFER抢不起来会处于被动，即使抢成功了，下次要买房也可能要象买方一样付出额外代价。 当然，这些道理解决不了现实的问题。我们要面对的是怎样在这种环境中以合理的市场价格买到理想之屋。因此，我以近年来Markham市抢的较热的地区为例，进行初浅分析，以供参考。

抢OFFER有几个特点：

1、 主要在华人聚居地地区；

2、 主要抢独立屋，新建独立屋抢得更激烈；

3、 无条件成交。买方放弃了通常应有的验屋和贷款条件；

4、 提高了周围乃至整个社区的房价，后来者更急着买房；

5、 卖方不叫实价，有意给个低价诱引买家们上钩, 而且无论买家出多少价，卖方都有权不接受；

6、 OFFER 抢不起来之后，卖方会亮出正常叫价；

7、 安排晚上递OFFER，抢到深更半夜，甚至到凌晨；

8、 抢到手后有人觉得幸运，有人后悔。

原因各有其说，归纳起来大约有：

1、生活方便。 华人多，华人超市近；

2、学区房。房子位于好学校规定的收生范围内，但都是公立学校；

3、房屋升值较快；

4、房屋新，美观，结构好， 面积大， 设施全。

也许还会有其他理由，但就从上述理由中我们已可以找到最主要的原因。首先，生活方便理由不正确。这地方没有什么特别方便的条件。多伦多有许多区的生活条件要比MARKHAM

方便， 比如，士嘉堡交通巴士班次多，上401高速快，华人超市多， 地税低，房价低，垃圾回收工作也比较好。其次，学区房的理由也不充分。多伦多也有许多好学区，但没有Markham, Richmond 抢得激烈或根本不需抢。对于学区房，不要误信所谓名次，比如 ，所谓第一名的学校并非就一定是最好的学校，因为同时可能有好几个第一名。同时有6-7个学校都是排列第一，如何肯定哪个是最好的呢。 如果现在抢OFFER是因为某小学是第一名，到时候孩子小学毕业了，当地中学，高中不是名校是否要再去抢OFFER呢？还有，如果愿为孩子教育下重金，还可租用学区房或送孩子上私立学校，这样可能还不需动用如此盘大资金，而可获得更好教育， 而且咨询一下会计师，说不定还会有税务上优惠。

主要原因是，这些地区房屋年代新，随着房屋设计和材料不断进步，房屋外观设计，内部布局更加合理，美观，符合现代生活需要。建筑材料更加科学，节能防冻，健康人体。尤其住好房还可享受政府公立学校免费教育，连年来房屋升值速度高过许多地区更是将房屋抢风推向高潮。

从以上分析可以看到：既然争夺的主因是房子好，升值潜力大，那么，就没有必要锁死在某个特定地方，可关注其他地区类似房子。对于有适龄孩子上学的家庭，买房时适当调查一下附近的学校是需要的，专门因某所学校哄抢房产是没必要的。每个学校都有自己的长处和短处，要适合实际需要来考量。其实多数的房子不是通过抢off途径买卖的。在大多伦多，Markham, Richmond 华人现在热炒的地区之外也有房子更好，升值更快的待售物业。地产经济在买房过程中扮演着重要角色，找个真心为你服务的经纪，用心寻找合适房源，以其自有的经验和技巧，是可以尽量用不抢offer 的方式实现你的目的。至于不抢OFFER对买方的好处，在此就不必多说了。