温哥华房价高与可持续性发展有关 申地皮复杂

温哥华楼价高，与温市推动永续计划（sustainability plan）有关?西门菲沙大学（SFU）都市研究 学家霍尔登（Meg Holden）指出，一个城市的永续工作例如环保、绿化做的愈好，愈吸引年轻人搬到 该市，一些希望享受现代生活设施的家庭也搬到温哥华，于是楼价被炒高，令到一般人负担不起。 她虽然同意永续工作与高楼价有相关，但却不同意永续工作直接造成高楼价，因此她希望透过研究， 找到一个城市既能兼顾永续工作，又能提供合理楼价的方法。霍尔登说，确实不少专家认为，永续工 作等于推高楼价，但她并非持此看法的专家之一。她说，永续工作令到人们生活品质好，但吸引人们 进驻的生活设施及环境，却非「永续性的特色」，故不能归罪于都市推动永续性。 霍尔登接受大温房屋建筑商协会（Greater Vancouver Builders Association）委托，进行大温城市 永续性及楼价相关研究，在初期建立研究基础的阶段，她已找到令大温房价高，及愈少人住得起的线索。 她指出，其中一个导致楼价高的原因是住宅发展的申请程序极端复杂，同时各城市当中存在极大不 同，而论及申请程序的复杂，温哥华是全加城市当中的佼佼者。她说，到目前为止，并没人准确知 道，花在取得发展申请核准所花的时间及建筑商所缴各项规划，及一些与土地使用有关的规定，到底 对住房花费产生多少影响。 她希望透过Getting to Groundbreaking的研究计划，能解答这些问题。从今月起，她将对大温城市 的市府雇员、发展商及非牟利住房顾问进行网上调查，了解各市如何透过规划，规定及规费及发展申 请程序来达成房屋可负担目标。