地产商沉浮启示录——慢一点稳一点，人生也是
2026年1月23日 18
2025年10月28日发布的《2025胡润百富榜》中，1434位上榜企业家的财富总和近30万亿元，比去年增长42%。但细看榜单，中国最有钱的100个人中间，曾经有三分之一都是房地产的开发商。但是到了2025年榜单里房地产行业就只剩下一个人了，一个行业几乎集体消失。曾经占据榜单前列的房地产商，如今在前100名中仅存一人——你能猜到这个硕果仅存的是谁吗？
在2017年房地产如日中天的时，恒大的许家印以420亿美元的身价登顶首富，傲视群雄。碧桂园的杨惠妍是亚洲女首富，售楼处开遍了中国的每一个县城。万达的王健林身家300多亿美元，1个亿只是一个小目标，买了好莱坞的电影公司，欧洲的足球俱乐部。
而今，八年后，这些名字或已跌出前列，或已消失在榜单中。全中国最有钱的100人里面，房地产行业只剩下一位。是谁能独善其身？她的名字，也是第一次关注到，在房地产如日中天，地产大亨如雷贯耳的时候，几乎没有听说过她的存在。这位既没有变卖资产，也没有移居国外的老板，是龙湖集团的吴亚军，一位非常低调的女老板。翻开吴亚军的履历，可以看到1964年生于重庆，毕业于西北工业大学，是龙湖集团创始人。她曾经做过仪表厂的技术员、中国市容报的记者。对于普通人而言，可能就沉浸在记者这个行业里度过一生。而吴亚军则在工作中接触、认识了房地产行业，掌握和拥有了一些资源、人脉和信息，把握住了时代的风口。1993年，辞去了记者的工作，从做建材生意开始入行，1995年成立了龙湖地产的前身，一家置业公司，进而在房地产行业深耕。2009年，她成功让龙湖地产在香港联交所挂牌上市。2022年，胡润发布《2022红颜会胡润女企业家榜》，吴亚军以735亿元财富入选，并蝉联中国白手起家女首富。2025年，胡润百富榜，吴亚军以570亿元人民币的财富位列第99位。是唯一进入百强的地产商。至于龙湖地产的房子盖得怎么样，物业如何，社会上褒贬不一。但是在房地产行业最疯狂的年代，在几乎所有的房地产企业都在疯狂圈地，追求规模和速度时候，龙湖地产表现得低调、克制、冷静，呈现出较好的财务管理和发展战略：低负债、少借钱、不激进，始终聚焦在一二线核心城市。所以当经济环境、社会条件发生变化，地产大潮消退的时候，低调谨慎稳健，成就了它，反而活得最好。看这些年房地产行业的发展，从这些地产大佬发展轨迹上，对普通人而言，也不无警醒。当你为了实现野心和目标不顾一切往上爬的时候，其实最重要的不是目标达成傲视群雄的高光时刻，而是别掉下来，甚至摔得很惨。投资也如此，你不需要增长最快赚取最多，最重要的是不要亏得一塌糊涂，一败涂地。人，赚不到认知和能力以外的财富，如果侥幸取得了，大概也会不幸以某种方式失去。由此看到，人生其实可以走得慢一点，行得稳一点，笑到最后的最大赢家往往不是那些开始跑得最快的人，做一个长期主义者，最后的赢家大概率是那些踏踏实实坚持到最后的人。
温哥华天空
