C]opyR)-_i.*(+gh?][*t©1?(*999-(20(1(8*v)a-ns-_ky++_+.c[o(m
刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
HEARING 一定要準时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，塬来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
也不知道爲什麽一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在RTB同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，法官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
我的租客在接受强大的后盾支援，我却在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住!抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
租客一上来便说我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认爲我是因爲没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
法官问：当时按照什麽涨的房租?
租客说：政府网站上面的rate 1.5%。
Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此爲止，我没有出半句声。
之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们。
直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
- 你们有合约麽?
- 有，但是已经结束了
- 所以你们现在是按月monthly出租的关係
- 是的
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住麽?
- 是的
- 你现在住哪?
- 我和亲戚同住
- 爲什麽你不能再和你的亲戚住了?
- 我有我的理由
- 告诉我!
- 我们有些矛盾
- 那麽你确定8月1日你一定会搬进去自住吗?
- 是的!
法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那麽租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白麽?
- 是的，我明白
- 那麽，我宣佈，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离!
租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下?
法官大人说出了一段特别有智慧的话：
很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此爲止! 我成功拿到了Order of Possession — 租客需要在两天之内搬走。
就在我以为一切尘埃落定时，两天时间转瞬即过，他还不走，说找不到房子，我不得不去法院申请Writ of Possession，雇佣法警强行将他驱逐。
法院了一张纸，让我选择一家法警公司，只有三家，我选择了Integrated Civil Enforcement，因为他们有中文服务。他们详细说明了驱逐过程，收取了押金，就在今天我终于赶走了我的租客，这场拉锯战浪费了我5个月时间，但是我很开心，真的很多老外以为我们不熟悉法律，当我们好欺负呢。
最后希望大家都可以找到好的租客，或者花$60找那个法警公司做个租客背景调查，避免以后被伤害。
Vansky Copyright
温哥华天空
邮箱 :
微信 :
