安省每年5万欠租客 超8万件纠纷房东难维权

一直以来，租客都是租房事件中的弱势群体，然而，多伦多约克维尔的一位房东被遇到了“恶霸租客”。

62岁的James Regan是一位租客，他的房东是Robin Ennis。在过去两月的时间里，他没有支付过房租，但是依旧赖着不走。目前，这起纠纷正在被“业主及租客仲裁委员会”处理。

发生这样的新闻咋听起来很新鲜，但事实上并不非如此。过去多年来﹐安省租务委员会(Landlord and Tenant Board)收到的求助申请绝大部分来自业主﹐涉及欠租逼迁的每年逾5万宗。

根据这个专门负责处理租务纠纷的官方机构﹐在2013年至14年间﹐收到的各类申请达到81,748宗﹐比对上的年度减少444宗。

资料显示﹐在这8万多宗的申请之中﹐由房东提出共有74,197宗﹐所占的份额稍逾90%。

安省租务委员会表示﹐由1998年开始﹐租务纠纷已由该委员代替安省法庭处理﹐自此之后﹐房东所提出的申请大致上保持在这个份额的水平。值得留意的是﹐房东的申请主要涉及终止租务合约或将租客逼迁﹐而欠租是最常引用的理由。事实上﹐由2011年至2014年之间的3个年度﹐每年欠租逼迁的申请维持在52,832宗至54,847宗的幅度﹐所占的份额﹐也高至71%至74%。

欠租只是逼迁理由之一﹐如果连同其他理由计算﹐房东申请逼迁租客的个案总数近年来都超过6万宗﹐所占的份额相应增加至逾81%。

此外﹐房东以未能达成协议而申请终止租约的个案有上升的趋势﹐由近5,000宗逐步增加至近6,000宗﹐所占的份额亦由6.6%上升至8%。此外﹐每年都有房东申请高过省府指引的加租幅度﹐但为数不多﹐所占的份额介于0.3%至0.6%之间。这3个年度的资料又显示﹐每年房东追租的申请所占的比率均在2.5%之下﹐以宗数计算﹐则在1,620至1,800宗之间。

租客提出的申请方面﹐每个年度均逾7,000宗﹐约半数涉及租客权利。以2013年至14年度来说﹐这类性质的个案为数达到3,600宗。此外﹐要求房东退回租金的申请也比较多。以2013年至14年度为例﹐合共有663宗﹐与租客提出的总申请个案7,551宗相比﹐占了8.8%。

根据安省租务委员会的处理方法﹐如果房东及租客愿意一起解决纠纷﹐便会安排调解人员介入。资料显示﹐在2013年至14年度﹐约有36%的个案透过调解解决。

该委员会表示﹐在这个年度﹐共作出82,126项裁决﹐仍待仲裁的个案则有8,497宗。

房东维权难

房东可以上诉，尽管一旦聆讯开始，仲裁庭下令支付租金，但是往往是几个月后，再下驱逐令，这时，租客又可以上诉，直到上诉庭作出裁决，租客才会被驱逐，这时已经8-9个月过去了。而拖欠的租金或将近是1-2万元。漫长和诉讼程序的繁琐，租客利用这个漏洞，在安省租务委员会的裁决强制驱逐之后，通过提起上诉来拖延时间，最终还是会导致房东一方的经济损失。

房东维权团体

“安省业主协会”(Ontario Landlords Association)是安省的一个房东维权协会，该协会网址：http://ontariolandlords.org/  房东可以在这里讲述自己在出租房屋的时候遇到的问题。

房东如何防骗：

1，当登出房屋出租广告的同时，无论是在Kijiji，Viewit或者gottarent.com网站，注明“我们要求背景和信用调查”。你会收到更多合格的租客。

2，通过Equifax和TransUnion做一个全面的信用调查。费用约为$20。或者加入安大略省业主协会，成为会员以后，你可以通过协会做一个信用背景调查，收费只需$10,并且能使用它们所有的辅助材料更好的帮你找到合格的租客。

3，和所有提供的推荐人联系，尤其是前任房主。但是切记，现在的房主也许会为了摆脱他们现在的租客而说谎。所以从之前的房主开始。

4，查看网络社交媒体。网络搜索(比如 Google)房客所提供的信息是否属实。如果你担心他们可能会带来的宠物，不妨查看一下他们的Facebook。大部分的情况，他们都会有一张和宠物的照片在Facebook上。