网友亲诉：楼花违约怎么办？可以这样减损

2018年，多伦多房市并没有开门红，反倒是各类型房产价格纷纷下跌。

自然，很多原本打算“抄底”的投资客或者刚需就被伤了。去年买的楼花还没建好，就眼睁睁地看着房子价格一降再降。有人再也撑不住了。

前两天，网友@garyhamilton发帖询问：楼花违约怎么办，是不是有什么经验可循?

的确，有过来人@在加的鲁人给出了一些建议：

首先，检查合同。如果运气好的话，合同有模棱两可的成分或者漏洞，就可以作为自己违约减少损失的一个切入点。

其次，找专业律师去详细了解一下违约风险，尽量找对你有利的地方，把官司的风险降到最低。

最后，如果组团找建筑商闹，一定要做一个挑头人或者团队的管理事务者，这样建筑商可能会给你最基本的保障，附加条件是要签几个协议，比如保密，不得再次购买等等。

重中之重是，准备好时间，做最坏的打算。

对于购房后买家违约来说，当务之急莫过于怎样减少自己损失了。

买方违约时，卖方可以同意终止合同并退回部分或全部的定金，但是这种情况并不多见，通常情况下卖家会要求买家放弃已经支付的全部定金。

当然，买家还可以通过诉讼的途径来维护自己的利益，但是这个方法会耗费更长的时间和精力。

按照《The star》的报道，如果买家违约，卖家仍然应当依约履行其所承担的完成交易的法律义务。这一行为将作为证据为卖家取得法律赔偿提供法律依据。

而买家可以利用VTB(Vendor take back Mortgage)机制，挽回一部分的损失。比如，买家毁约意味着卖家不能如期回款，而市场的价格也低于最初的销售价格，所以卖家可能给买家让利，例如，同意为即将违约的买家提供融资贷款，且利率通常会低于次级市场的贷款。