有高薪稳定的工作、高分信用记录和无可挑剔的推荐信，Razib Ahmed是个理想租客。他本以为自己能顺利租到房子，可是今年初开始的找房之旅让他明白，一切都不像预想的那样。
33岁的Ahmed是产品经理，在多伦多租房市场上并不是新手。他从小在多伦多出生长大，自从大学毕业以后也租过很多不同的公寓。
但是最近的一次为时四周的找房经历让他苦不堪言。Ahmed与前女友分手后暂住朋友家，后来因为朋友的妻子怀孕，他需要赶紧找个住处。
在看了30多次房，参加了七次竞价大战以后，他才最终租下一处公寓。
他曾经给一处房子每月比要价高50元的租金，但是其他人有每月加300的，所以他只能放弃。
最终Ahmed在被拒绝三次之后，终于签了租约。之所以在第四次拿到住房，是因为他提前发出了申请，并且第一个到场看房，手里还拿着支票，时刻准备在合同上签名。
他非常喜欢这处房子，因为离上班的地方很近，但是租房的整个过程让他伤着了，因此他在考虑下次干脆直接买个房子，再也不想经历租房的折磨。
Jennifer Wasley对此也深有感触。四年前她参加了竞价战才拿到租约，但是一年之后就被房主赶走了。这件事促使她之后专门找只供出租的公寓楼。
“我每月多付400元，就是为了确保一点：我不想搬走就不会有人让我搬走。我愿意支付这笔钱。”
即便拥有稳定的工作、出色的信用记录和模范租客的历史，Jennifer Wasley也还是被竞价大战吓到了。
2013年的找房经历让她学会给房东加租，在广告的租期开始之前两周的时间就提前行动。
过去几年，多伦多的租房市场就是这么残酷。
虽然Wasley得知加租才能成功时有些吃惊，但是她没想到自己只加了$15.50 就成功拿到了房子钥匙。
多伦多住房买卖市场也许最近已经转变称买方市场，但是租赁领域依然是“房东的市场”。
Brel Team at Sage Real Estate的房产经纪说，有人在发了11次offer之后才签下租约，而且还要提前交齐八个月的租金，每月比要价多$150。
在温哥华，经常有三四个优质租客竞争一个房源，很多人房子都没看就发了租房申请。
在温哥华和多伦多两个城市，租房已经变成一种高风险游戏，稍有疏忽就可能导致租不到房。
如何赢得加价战？
第一条原则就是把文件准备齐了再去看房。文件包括租赁申请、雇主信，过往房东的推荐信和完整的信用报告——不能光有信用分数。
如果没有稳定的工作，就要拿着银行存单，里面有足够支付几个月租金的存款，作为提前支付的房租。
学生租房还要更难一些，那么就需要家长提供雇主信、银行存单和信用报告。另外很多房东还想看到一封信说明父母愿意提供经济支持，保证及时支付租金。
有些房东还要学生的成绩单，最好再备一份简短的文字说明租房学生在学习什么，是否是外国留学生，为什么来加拿大读大学，毕业后是否有打算留在加拿大。
即便这些都有了，学生通常还要支付2-6个月的房租才能保证签约。
很多炙手可热的房源，申请租房就像找工作面试一样，准备个presentation也不算稀奇。地产经纪和他们的客户需要在大厅里等待房东接见。
在这样紧俏的市场里，被嫌弃是常有的事。如果信用报告稍有瑕疵，就很难租到房。
如果工作是新找的，还在三个月试用期内，房东一般不会考虑。
宠物一般也不受欢迎，不要相信那些广告里没提谢绝宠物就以为万事大吉，如果你有宠物而别人没有，呵呵。。。
行内人的一些小建议：
如果打算在大城市找房子，最好在秋末和冬天这样的季节，这时市场没有那么火热。
另外，如果失败了不要气馁，不要只盯着一个地方，相反，要有三四个备选。
最后，要知道什么时候放弃。如果房源显示的状况理想得不切实际，那么极有可能是经纪准备开展竞价战。
有时经纪会告诉申请者，他们会保留选择权利48到72小时，有条件接受，那么这意味着如果房东遇到更好的房客，他们可以拒绝你。那么不要接受这个条件。
租客要做好可以稍微加价的准备，但是加价如果超过每月200元，就不合理了。
没错，现在是房东市场，但是不意味着租客要当冤大头。
温哥华天空
