经济评论员：依靠房价上涨或是一个愚蠢的策略

　　加拿大广播公司(CBC)发表经济评论员Don Pittis在周五(2月17日)指出，加拿大房地产协会会(Canadian Real Estate Association，CREA)的新数据表明了加拿大房地产市场已经整体增长已经放缓。

　　最新的CREA数据显示房价大致持平。当然，平均数字掩盖了多个地区的巨大差异，例如多伦多，其价格继续上涨，而纽芬兰和拉布拉多地区房价下跌了10%。

　　然而，从数据的角度来说，加拿大整体房地产市场已经达到了一个转折点。房地产放缓的根本原因是多种多样的。例如，BC省去年引入对外国买家购房征收15%的税收，以及买家担心北美利率上升产生的影响。事实上，平静的房地产价格对潜在买家的心理影响，远远超过传统的市场基本面。

　　过高支付财产或任何其他投机资产的行为有时被称为更大傻瓜理论(The greater fool theory)。更大傻瓜理论的本质是，买家可能实际上知道他们以过高的价格购买资产。在加拿大房地产市场的危险是微妙的不同，因为价格一直在迅速上升。最重要的一点可能是许多加拿大买家已经知道自己陷入太深。

　　但是，当房价不再上涨时，加拿大买家必须开始认真考虑他们是否仍愿意承担风险，而这可能会对价格产生影响。

　　贷款人通常会仔细考虑买家的支付能力，虽然银行的抵押贷款限额经常挤压其他支出，使买家几乎没有紧急节省的方式。联邦政府已经调整了抵押贷款要求，以确保新房主在利率上升时有所缓冲。

　　事实上，目前房价上涨的放缓可能仅仅是昙花一现。在国家经济和人口增长的地区对新住房的需求将迫使人们继续支付更高的价格。但是，当平均房价开始回落时，一些买家会更加谨慎。当市场转向时，没有人想成为支付最高价格的人。