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利率下半年会加2次 楼市增压 BC成交量料下滑

Wed May 23 2018 10:58:06 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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  皇家银行预期,今年稍后加息对楼市影响加重,以致安省屋价升势趋于持平,至于多伦多更可能下跌。根据这家大型银行估计,未来1年的加息,将会把压力测试用以计算还款能力的5年期标示利率进一步推高,导致买家更难取得房贷。

  自从去年7月,加拿大中央银行已3度加息,将隔夜利率由原来的0.5厘调高至目前1.25厘。

  皇银估计,今年余下的日子,央行将会再加息2次,而明年至年中,也可能加2次息,隔夜利率预期升至2.25厘。

  该银行经济研究部资深经济师Robert Hogue表示,相信今年稍后利息上调对全国楼市的影响加重。

  他在楼市展望报告中指出,这会令到更多准买家不能入市,余下的人可以取得的房贷则告减少。

  简单来说,皇银预期全国楼市未来日子将会处于逆境,成交量继去年回落了4.5%之后,今年会再温和下跌4.3%至493,900宗。

  如果预测准确,这将会是自从上世纪90年代中以来成交量首次连跌2年。不过,皇银认为这属于健康的调整。去年全国屋价表现不俗,升幅高至10.7%,但根据该银行,今年增长料会明显减弱,预期收窄至1.8%。

  全国整体屋价升势大幅收敛,主要是受到安省的拖累。去年,安省平均屋价583,800元,一年之间飙升17.6%,其他省份望尘莫及,但今年则预期只微升0.4%,及至明年,升幅进一步降低至0.1%。换言之,今明两年平均屋价料只会合共增加3,000元。

  根据皇银的预测报告,安省今年楼市成交量回落至210,300宗,与去年的222,000宗相比,下跌5.3%。该经济师表示,安省内诸如大多伦多地区的楼市将会继续降温,全年来说,多伦多地区的屋价可能下跌。



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