父母买2022年滑铁卢大学区楼花 为3岁女儿铺路

　　地产经纪黎宇昌赞成皇家地产有关千禧年代成长，将主导加拿大房地产市埸的报告，因为他近年来为华裔买家物色房屋时，发现很多购买房屋的客人年龄约30多岁，千禧年代已经踏入正常人生阶段，想拥有一间房屋的想法是十分正常。

　　他指政府亦看到千禧年代青年将入市这个趋势，于是推出连串压制房屋价格政策，主旨并非要将地产上升的泡沫爆破，而是要放一些气，令上升时间能够延长，例如将房屋贷款金额上限于100万元，这个政策对千禧代买屋上车没有影响，因为他们的愿望是购买35万元左右的柏文单位。

　　他认为，政府早就看出千禧年代成长主导房地产市场未来趋势的情况，所以最近很多城市规划都扩至公共交通，并在各主要干道旁的土地或交通转运站附近，放宽建筑商发展大厦地盘，用意是让这些未来要买楼居住的青年家庭，入住柏文单位，因而在此消彼长的情况下，独立屋需求及价格就放缓，若干年后，这些居住在柏文单位的家庭，因为拥有的单位已经涨价，家庭收入亦已经提高，加上独立屋价格已降到合理及可以负担价位，这些曾是千禧年代的年轻家庭就有能力改购独立屋居住，届时又有一批达成长的年轻家庭接手迁入这些搬出的大厦单位。这是政府的一种推行世代交替的房地产政策。

　　他又称以华人置业思维，其实很早就有千禧年代成长对房地产需求的意识，他的很多华人客户，除自己购入物业居住外，在资产配置方面，很多时会在市区接近大学社区购买柏文楼花，在收楼后就出租赚钱，当子女成长或恰巧就读已经购买物业的大学，就给子女居住，就算将来子女成家立业，亦可给子女作为上车居住的房屋。

　　黎透露最近为一个顾客，在滑铁卢大学附近购买一个2022年才交收的柏文楼花，这个家庭育有一个3岁女儿，他问客户为什么在滑铁卢大学购入这个单位，对方表示自己和太太都是滑铁卢大学毕业，希望女儿将来能入读滑铁卢大学，所以购入一个单位，由于发展商负责物业出租及保证回报，所以先作为投资用，如果女儿将来真正入读滑铁卢大学，就可以作为女儿的居所。就算女儿不入读滑大，当女儿成长要购买第一间屋时，可以卖出这个已经升值的物业，作为购买心仪物业的资金，帮助女儿轻松“上车”。

　　黎宇昌认为近期出租柏文单位不但涨价，而且租盘很少，很多租盘一出，租客不用看楼就抢租下。现在租屋抢offer的情况，像今年3月前买屋抢offer情况一样，为租用一个单位，可以百元月租单位加上去抢租。

　　他预期目前加入这批千禧年代青年租楼的需求，但出租柏文单位未来几年供应量不多，租金将会不断上升，因而又将一些租客推到置业行列中。