加拿大的房产泡沫悄悄地消失了？

 

7月是加拿大房地产市场活动连续第四个月下滑，7月份全国二手房产交易数量下降了2.1%，较前两个月的6.4%跌幅有所放缓。加拿大皇家银行(RBC)资本市场高级经济学家Robert Hogue指出，房地产市场7月的走势与他们预期的一样，房市已经显示出脱离原本疯狂局面开始回到正常水平。

 

房地产市场的冷却大部分来自于安大略省，大多伦多地区自从4月份实施一系列地产市场紧缩政策依赖，房地产销售下跌了44%。下滑虽然很突然，但不是直线下降。温哥华的房价还在升高，但整个市场的销售情况并没有出现过热的现象。

 

房贷监管的加紧和贷款利率的提高使得加拿大人对房地产的需求有所下跌。多伦多道明银行(TD)经济学家Diana Petramala预期加拿大央行将在接下来的18个月里加息三次，这样贷款利率会继续升高，从而减少房产需求。Petramala同意多伦多市场会慢慢回稳，她预期大多地区的房价在2018年会下跌6%左右。而加拿大其他地区的房价则会上涨2%到4%，低于过去15年的平均涨幅6%。，但小幅的上涨与加拿大人的收入增长和负担能力相符合。

 

综上所述，很多资深经济学家认为由安大略省领头的房地产市场冷却是非常有序的，很多人担心的加拿大房地产市场泡沫破裂问题已经逐渐消失。