10年来最大跌幅后 加拿大楼市泡沫破了没?

2017-08-18, 10:27     来源: 华尔街就见闻

房价创近十年最大跌幅,加拿大楼市泡沫继续成为让投资者忐忑的话题。

加拿大房地产协会(CREA)周二公布的数据显示,该国全国基准房价7月环比下跌1.5%至60.71万加元(47.9万美元),跌幅创2008年来最大。从同比来看,当月房价也下跌0.3%,为2013年来首次同比下滑。

在房屋销量上,7月数据也环比下跌2.1%,为连续第四个月下滑。当月加拿大将近三分之二的地区出现房屋销量环比下滑。从同比来看,销量跌幅则达到12%。

无论从价格还是销量上看,此前火热的多伦多如今都成了最大的拖累之地。7月多伦多房价环比下跌4.7%,二手房销量环比下跌5.4%。

在这之前,多伦多楼市上行的态势已续超过20年,近年来涨势尤为惊人。从2008年金融危机后的低点算起,多伦多房价迄今涨幅超过200%。

如果剔除多伦多和温哥华,加拿大平均房价为38.1万美元,同比上涨5%。

在房价猛涨引发当地政府实施包括专门针对外国买家的税收等降温政策后,7月加拿大央行加息25个基点,为2010年以来首次加息,成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。抵押贷款利率的上行,也给楼市带来冲击。

不过CREA表示,这些政策所带来的影响正在减弱。该协会首席经济学家Gregory Klump称:

在金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe),7月销量的环比跌幅是4月“公平住房计划”(Fair Housing Plan)宣布以来最小。

这表明,在楼市情绪逐渐稳定之际,销量可能开始触底回升。时间会证明是否的确如此。

对此,加拿大丰业银行经济学家Derek Holt也表示认同,他称:

在5月和6月更大的跌幅之后,下跌的速度可能已经在减缓。

事实上,这或许也正是当地政府所乐见。

华尔街见闻《见闻主编精选》此前文章曾提到,最不希望房价崩盘的是当地政府:

以温哥华所在的BC省为例,22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关,房地产对该省经济发展俨然就是支柱产业。

在去年8月海外买家税实施4个月后,BC省经济增速大幅下滑了22%,这迫使BC省政府放弃了延长海外买家税的计划。

此后,BC省政府就开始“开倒车”:开始向首次购房者提供补贴——免息贷款,最高可达37500美元,美其名曰帮助首次购房者交清首付 (真的想帮忙应该加大住房土地供给)。

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