买家毁约：卑诗法庭判赔$36万 是定金的6倍

卑诗省最高法庭日前下令一位去年夏天在素里市（Surrey）一宗房屋交易中毁约的买家向卖家支付超过$36万加元，相当于原定金的6倍。

这笔钱大约就是毁约的买家最初签下买房合同的金额与卖家最终售出房屋的成交价之间的差额。

买家毁约的这栋平房

最初的合同是在2016年5月签定，当时温哥华地区的地产交易正值疯狂，房价创下历史纪录。

根据法庭文件，卖家打算换住公寓，将位于Surrey市Newton社区的一间平房出售，接受了买家不含任何条件的offer以及$6万元定金。

在交割日2016年9月1日，买家毁约了。

法庭文件没有交待为何没有完成交易，买家的律师也没有说明理由。

但是去年夏天，温哥华房地产市场因为省政府推出的15%外国买家转让税而发生巨变，卖家的经纪把成交价下跌归咎于此。

9月2日，买家毁约的第二天，卖家就提出法庭诉讼，并马上把房屋再次上市出售。

这时，代理出售这间房屋的新经纪Jon Massullo却告诉他们，不可能再有5月份的价格了。

根据法庭纪录，卖家的律师对他们说，当地的房地产市场已经发生巨大变化，特别是因为卑诗省政府的外国买家税。

接下来，卖家几次降价，直到五个月后才将房屋卖出，价格低至$91万元。

这个价格比最初的成交价低了28%。

经纪Massullo说，虽然这个价格比预期的低，但是市场一直都很低迷。

15%外国买家税的影响程度到底有多少，至今还不十分清楚，温哥华的房价跌幅并没有达到这间房屋的28%。

但是，法庭还是裁决卖家获赔$35万元的前后差价，以及在之后5个月里维持房屋的成本$1万元，包括水电气、地税等。

据CBC报道，毁约的买家并没有及时应诉，在法庭作出裁决之前几天才确定了代表律师。律师称，买家会提出驳回缺席裁决，会在法庭上提出自己的申诉。