已跌12%！多伦多房价6月上旬跌势加速

根据多伦多房地产委员会(Toronto Real Estate Board)的6月份月中数据显示，6月份的房屋平均价格下跌至808,847加元，比5月份的平均价格低约57,000加元。安省自4月20实施16条新政以来已经跌去12万，跌幅超过12%。由于多伦多地区住房价格持续下滑，极可能在6月底再次出现月度下滑。

尽管如此，房屋价格仍然比2016年同期上涨了6.7%。

TREB从6月1日至6月14日收集的统计数据显示，大多伦多地区的房屋售出数量下降了56.2%，六月份的头两个星期大多伦多地区在只是成交2999间房屋，比去年跌了一半。其中以独立屋及多伦多市周边地区的905地区的下降幅度最大。与公寓销售量则略有下降，比5月份减少了39.2%;但与去年同期相比，公寓价格涨幅达25.5%。6月上旬公寓的平均售价为527,749加元，比5月份的平均价格低3,910加元。

由于这些月中数字并不是“官方”版本，所以TREB没有对其进行评论。

多伦多房市将会反弹

楼价方面，整个大多伦多地区所有类型房屋的平均价格为$808,847加元，虽然比去年同期上涨6.7%，但由于2017年初楼价大幅飙升，3月份多伦多的平均楼价较去年同比上涨33.2%。

4月20日安省实施16条打压楼市新政后，4月份的楼价依然创下历史高位至$920,791元，但5月份开始，涨幅回落至14.9%至 $863,910。

有房地产经纪人表示，安大略省政府在2017年4月份公布其抑制房市举措(包括征收外国买家税)时，当地房市已经放缓。相比起房价在2017年春季的两位数上涨幅度，最近房价的下跌并不令人震惊。

并预测多伦多地区房市会与温哥华房市一样将在未来反弹，在BC省引进外国房产买家税之后，该地区的房产销售量也有所下降，但近来出现反弹。他表示，在2008年美国次贷危机发生之后，也出现了同样现象。

数据显示楼市还会降

根据6月份中旬的数据，大多伦多地区的楼价还可能会继续适度下降。

据悉，根据房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。在过去数年中的多数时间里，大多伦多地区的SNL率皆保持在60%以上，但是在安省开征海外买家税、中国实施严厉的外汇新政之后，这一比率便不断下降，在5月份已下降到41%，这是自08年以来的最低水平。

Realosophy房地产经纪公司总裁帕萨斯(John Pasalis)每周都会跟踪房市。他表示，他的房产经纪人们现在告诉其客户们，应在何处置产。一个处于平衡的房地产市场将有四到六个月的库存，而且房价不会有太大变化。目前多伦多的许多社区只有一至三个月的房产供应，所以现在的多伦多房市仍是卖家市场。但在905地区的某些社区则有七至八个月的库存。

他表示，房价曾经暴涨而且投机率高的地区面临的房价下跌风险最大。他说：〝房价升得越快，降得越多。〞尽管房价比去年同期仍呈上涨，但是随后出现的下降，将只是时间问题。