有大温研究房屋规划的学者指出，婴儿潮退休人士'大屋换细屋'的潮流，由于经济能力较好，将会推高楼价，令年轻人买楼更加困难，他更指责政府一直忽略长者房屋的问题，引致不少低收入或没有屋可换的长者不单要捱贵租，甚至有可能沦为无家可归者。
西门菲沙大学(SFU)城市研究项目总监甄瑞谦，周五接受访问时表示，随着人口老化，'大屋换细屋'这趋势将会持续，但他担忧这会推高柏文的楼价，因为现时柏文的购买者：有年轻上车一族，也有投资者及炒卖者，再加上「大屋换细屋」的买家。由于'大屋换细屋'买家，手头上拥有现金，出价也会阔绰一些，换言之也会把柏文楼价推高，年轻一族若要上车，就须与他们竞争，也增加柏文可负担性的问题。
甄瑞谦又指，一直以来，长者房屋都被政府完全忽略。他说，并非所有长者都能够'大屋换细屋'，好像在华埠的不少公公婆婆，他们都是住在一些廉租公寓，但近年由于柏文楼价不断上升，令租金攀升了不少，导致这些公公婆婆面临被逼迁，更有可能沦为无家可归者。他唿吁政府有关部门要关注这现象，又希望传媒多报道这方面的问题。
卑诗大学(UBC)社工系教授殷妙仲表示，'大屋换细屋'人士搬到子女居住地方附近这现象，不单发生在华裔身上，就连他身边的西裔同事，退休后也搬到子女附近地方居住。他说从社会服务的角度，这其实是好事，因为这些人可以向家人提供服务，好像托儿服务，从而舒缓公共服务的需求。不过，他指'大屋换细屋'潮也是一种人口流动，政府有关部门好像加拿大统计局就应该反映这现象，因为'大屋换细屋'人士搬到某区，由于这批人都是年纪较大，该区的医疗需求也会增加，政府有关方面就要作出资源调配，否则可能会出现问题。
现年59岁的郑昇辉「大屋换细屋」过程，正好是不少踏入退休年龄华裔人士的一个缩影。1994年由香港 到温哥华的他，由于希望两个分别4岁及6岁的儿子，有一个学习英语的环境，选择了高贵林港作为落户的地点，他最初购买了一间城市屋，到2007年，为了增加空间，以约50万元，买入高贵林一间约2,300平方尺的独立屋，作为一家四口的新居。
近年，郑昇辉两个儿子大学毕业，小儿子更组织自己的家庭(现时育有一子)，先后搬到列治文居住，剩下郑昇辉夫妇两人。郑昇辉称，'大屋换细屋'，除了考虑年龄已不小，不想再顾虑独立屋必须要做的事情如剪草及铲雪，最重要是希望搬近儿子居住的地方。
2015年，郑昇辉以约80万元卖了高贵林的独立屋，再以33万元在列治文卡普斯坦路（Capstan Way）购入一个650平方尺的高层柏文单位，他的大儿子则住在他楼上另一个单位。他笑说：「我与妻子现时有两头住家，周一至周五住在小儿子在列治文五号路(No.5 Rd.)的独立屋，协助照顾小孙子，周六及星期日便回到卡普斯坦路的家。」
郑昇辉告诉记者：「我快到花甲之年，可以享受多十多年，尽量希望有时间与子女享受天伦之乐，但儿子拥有他们的工作及家庭，不可能迁就我们，惟有我们迁就他们，现在我们身体尚好，可以帮手照顾孙儿，十年八载之后就可能要人照顾我们了。」
问他为何不选择与儿子同住一个单位，郑昇辉表示：「儿子已长大成人，也有他们的生活和看法，好似看电视，他喜欢看冰球，我和太太喜欢看《不懂撒娇的女人》(香港电视剧)，住不同单位，可以保留私人空间，但又随时相约去饮茶。」他更说有同龄朋友和他一样，也搬到子女住所附近居住。
郑昇辉是「老来从子」，88岁的周世明则是「老来从女」。在维多利亚市居住超过30年的他，在当地一直住在一幢超过6,000平方尺的4睡房2厨房独立屋，但一年多前，从事国际物业行业的女儿，因为要经常要到外国工作，搬到温哥华居住，周世明于是以36万元在温东格兰维(Grandview)区购入一个一房柏文单位，作为女儿的住所。
去年，周世明干脆卖掉维多利亚的独立屋，取回60多万元，再以57万元，在女儿柏文附近两条街处，买入另一间两房柏文，现时他住在女儿原来的柏文，女儿则搬到新买来的柏文。
周世明表示：「当时很多买家都抢这间柏文，幸好我们是『现金出价』(cash offer)，才能买到它。」
虽然是'大屋换细屋'，初时是有点不习惯，但可以与女儿毗邻，周世明感到很满足，「她有她的生活和工作，但每晚她都会和我一起吃饭，我住所附近有很多食肆，中餐西餐都有，有很多选择。」周世明称，现时居所交通方便，他每天都会坐巴士，到附近的中式超市买用品.
地产业界都指华裔'大屋换细屋'，跟西裔人士不同，喜欢拣选交通方便的城市，温哥华、列治文及本拿比天车沿线，都是热门的地点。
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示，据他接触的客人，有10%至20%是'大屋换细屋'。由于他们原本住在大屋，就算换屋，也希望找一些面积大一点的单位，通常是三房单位，因为除自己住之外，也留一些房间给来探望他们的子女居住，也有人特地搬到子女家的附近，或跟子女住'楼上楼下'。
他指大温的热门换屋地点包括温哥华市中心、甘比走廊(Cambie Corridor)、列治文和本拿比等。他也指由于有市场需求，有发展商推出专门买给55岁或以上人士的柏文.
全美亚裔房产协会创会会长麦敏华表示，随着人口老化，长者房屋需求越来越大，但市场供应始终追不上，「老人家不希望入老人院，但希望所住的地方可以提供一些服务，好像有甚么事，按一下铃就有人上门，但这种物业不多，因为如果要照顾长者的生活起居，门也要开大一些，建筑成本就一定高很多，影响到盈利，很多建筑商因此不会考虑。」她希望政府有关方面，可以鼓励发展商多兴建这类型的房屋，照顾到长者的需要。
随着人口老化，长者房屋需求越来越大，有大温地产发展商看中了这个市场，在温西区推出专售给55岁或以上人士的豪华柏文。发展商表示，他们的顾客大多数都是住在附近（10分钟车程内)的人士，很多是卖了原来居所，再购入该柏文单位，也有人不单买给自己，也会另外买个单位给子女居住，让他们可以与家人共享天伦之乐。
发展商Element Lifestyle Retirement Inc.董事及副总裁何盈之，接受访问时表示，不少退休人士都想与家人一同生活，也希望居住地方可以提供服务，让他们与家人可以进行各种社交及康乐活动，另一方面当有需要时，屋苑可以提供24小时的护理服务。有见及此，她们推出这个位于温西英皇爱德华街(King Edward Ave.)的柏文屋苑。
何盈之透露，不少买家不单会买单位给自己，也会另外买给子女，让子女来探他们的时候，可以有地方居住。
她指屋苑总共有130个单位，其中44个是出售，56个是出租，更有30个单位提供专业的护理服务，给需要24小时护理人士。
该公司销售经理江韦罗妮卡(Veronica Da Conceicao)表示，为令住客拥有一个「子女与父母共同生活」(Intergenerational Living)的环境，该屋苑设有餐厅、电影院以及公共空间，让住客可以在不同环境与家人共聚天伦。另外，为照顾长者需要，她们特地将走廊加阔，在浴室及厕所加装扶手及无阻碍通道，又在单位某些地方安装隐蔽照明系统，令住客可以拥有一个既舒适又安全的居住环境。
温哥华天空
