最新报告出炉 多伦多房地产市场到底怎么了

多伦多房地产市场有两个方面：一方面是上百万的单独房屋，另一方面则是那些高楼里的“蜗居”。

而问题是，我们缺少的恰恰是中间的那部分。

加拿大经济分析中心主席保罗·斯迈坦宁(Paul Smetanin)表示：“你们中间缺少的是那些的联排别墅，三复式别墅，双复式别墅。”Smetanin最近完成了一个大数据分析项目报告，名为“了解安大略省住房负担能力的挑战：大数据评估”。

“当你看看现在的房地产市场的房子时，你将发现都是些独栋别墅和高层公寓。”

周二上午在瑞尔森大学(Ryerson University)，来此大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)的市长们，将会会见地产开发商和业界利益相关者，一起共同讨论这个问题。

针对安大略南部的住房紧张局面，该报告列出了40多个因素，时间上可追溯到20世纪80年代初。报告表示，很大一部分压力是多种因素造成的，其中包括人口的增加，较少的住房选择，许多家庭无奈而引发的“更糟糕的选择”，例如，当他们应该选择租房或者搬到离上班地点较远的地方时，它们反而决定了买房。

其他调查结果包括：

·         超过一半的安大略省人“住房过剩”，意味着他们有太多的卧室。该研究报告说，该省有五百万个空闲的卧室。超过40万个家庭有三个或更多的空卧室。

·         八分之一的安大略人“住房不足”，这意味着他们没有足够的卧室。

·         自1990年以来，GTHA的人均租房库存下降了30%。

·         在过去的二十年中，出租型公寓增长了10倍以上。多伦多三分之一的公寓是出租的。

·         安大略省大约1.5%的库存(即85,000套住房)是空置的。

Paul说，他希望这份报告能够为安大略省房地产市场提供更多的证据。

他说：“安省现在有大量的现金和投资资金。” “例如，在2001年，安大略省的非金融投资金额约500亿加元，今天是3500亿加元，是之前的七倍。”

“我们是有足够的资金可以去协调改善住房情况的。”

健康的房产市场

为了满足住房需求，这项研究表明，安大略省在未来十年将需要60万套新房。但不仅仅是需要新的住房，而是一个健康的房产市场。

这就需要那些缺少的中间部分。“失踪的中间”也被称之为温和密度的住房类型，包括半独立式，排屋，联排别墅，复式和庭院公寓，所有这些都是多伦多所缺乏的。

该报告说：“(多伦多)城市的很大一部分只允许建造独立别墅，由于其规划图上使用的颜色是黄色，通常被称为”黄色地带“。

Paul的报告表明，在现有的社区里，适当的放宽规定将有助于增加住房库存。

“这只是问题的一部分，”多伦多市议员Ana Bailao说。她同时也担任了多伦多经济适用住房委员会主席一职。

市政厅也正在进行一些相关的研究，例如“巷道住房”，在热门区域，包括Danforth，用高层公寓的形式去增加人口密度。

Ana说，“这是我们需要推动的一项计划。现在我们有很多40、60和80层高的公寓楼正在开发，但是我们需要的是更加多元化。”

重建伟大社区

混合的房屋类型是Downsview项目的重要组成部分。总共178,540平方米，是加拿大历史上最大的城市房产填充项目。

其公司Q4 Architects设计总监Marco VanderMaas表示：“之前很长一段时间，那些拥有最好平面图的建筑商才是最成功的。”

“而现在我认为拥有最好的社区规划才是最重要的。”

他说，其中的一部分是将过去成功的经验在新项目上加以利用，诸如在Riverdale或者Annex区域，并将其纳入新社区。