加拿大房价暴涨真相：要小心这样的经纪人

多伦多地区房价高企，最新数据显示，尽管4月份销售量下降，但房价仍然上升。有熟悉地产行情的所谓经纪于是利用低收入家庭买不起房、也供不起屋的情况，打着先租后买( rent-to-own)的幌子骗钱，而且是专骗穷人的钱，金发碧眼的帕里克(Chris Parik;下图)就是这样一名经纪，迄今为止近10个家庭受骗上当，总共损失不少于$3,500。

就在本月早些时候，住在多伦多西区(Etobicoke)的两孩之母就与帕里克打过交道，被骗走$169.3，至今仍然未还。这名不愿公开身份的妇女说，她属于拿Ontario Works福利的人士，收入有限，于是委托帕里克帮她找一套租金便宜些的公寓单位。

她对CBC新闻网表示，头次见面就感觉帕里克像个明星杂志封面的人物，不仅金发碧眼，而且温文尔雅。由于她遭现在住的公寓房东驱逐，她急着找一套付得起的单元，想不到帕里克不仅满口答应，而且不需要任何信用报告或财务信息，不过他要收$169.30的服务费。

但这位绅士收钱之后就“泥牛入海无消息”，再也找不到他的人。她接受CBC电话采访时说，虽然对很多人来说，$169.3不算是一笔大钱，但对她这样的困难户，那还是很大一笔钱，何况她一家人已遭房东驱逐，马上就无家可归，但却遇上了衣冠楚楚的骗子，她在电话中忍不住哭起来。

22岁的旺市居民Josh Hira(下图)在一家餐馆洗碗，由于收入不高买不起房，为了给一家四口，包括女友、母亲和妹妹找便宜的房住，于是从分类广告网站Kijiji找到了帕里克。

他和帕里克在旺市一间咖啡店见面，他承认一见帕里克就被他的气质给迷住了，还有他口若悬河的口才。他说起先租后买的好处那就是天花乱坠，打动了这位青年的心：他说我帮你们一家找一处房子，月租$1,600，虽然看起来有点多，但部分租金可以作为买房的首付，10年之后你家就可以把这个房子买下来，这就是先租后买的魅力和优势!

这名青年真不相信还有这样的好事，于是几乎毫不犹豫地预先付了帕里克$500。但几个月过去了，帕里克不仅没有为他们找到所承诺的房子，而且也没有还钱，到头来根本就找不到他的人，结果这$500就打水漂了。

RECO收到至少六宗投诉

CBC的调查发现，被帕里克的所谓先租后买计划所骗者远不止上述两人，安省房地产监督管理委员会RECO(Real Estate Council of Ontario)表示，他们已经收到至少六宗投诉，情况基本相似：他收每人$595之后，并没有提供任何服务，这些受害者总共损失$3,500，这还不包括Josh Hira所交的$500。这些受害者或受害家庭都是无力买房，或负担不起房屋的群体。

RECO表示，去年7月13日，他们针对帕里克的违规行为罚款$5,000，外加应归还投诉者的$6,000，但迄今为止，帕里克仍未支付这两笔钱。从今年1月底开始，RECO宣布正式启动针对帕里克的调查。

CBC的调查发现，帕里克曾经与多伦多好几家房地产公司有关联，包括Century 21, RE/MAX, 以及Delgro Capital Corp. — 但这些公司均证实，此人现在与公司没有任何关系。

帕里克辩称：他帮很多人找到公寓

当CBC记者电话联系上当事人帕里克时，他说自己从2004年就开始在房地产业摸爬滚打，曾经帮很多人找到了公寓。他说他不仅做过经纪，还在GTA地区做过物业管理方面的工作，包括Oshawa, Milton 以及 Barrie等等。

他说如果在30天内没有为客户找到住所，他会将服务费退还。

房地产律师Mark Weisleder对CBC表示，从法律上讲，一名地产经纪不能直接从租客那里拿钱，从职业规范而言，遵纪守法的地产经纪也不会在信用很差的人身上浪费时间，再说房东也不会接受无力负担房租的人士或家庭，因此上述这名经纪显然是钻了空子。

这位律师还说，先租后买本身并没有问题，如果运作得当，可以取得双赢的效果，但这个计划也很容易被人利用甚至滥用。