买楼胜过炒股：加拿大12%的人在炒房

全国12%人拥投资物业 四成家庭入息不足10万

独立屋是投资者的热门选择。

近期的调查发现﹐加拿大全国12%的人拥有投资物业﹐当中逾4成家庭入息不足10万元﹐7%未满30岁。

居有其屋向来是加拿大国民梦想。不过﹐对于不少人来说﹐买屋也是投资﹐退可保值﹐进可发达﹐成为退休生活的主要保障之一﹐所以楼市虽有周期﹐上落的波动未足以令一些投资者却步。过去2个月﹐地产网站Zoocasa进行全国性调查﹐所得的结果便显示﹐目前佔了12%的人持有至少1个投资物业。

这项网上调查发现﹐这些投资者之中﹐大部分拥有1个物业﹐份额67%﹐至于持有2个物业也有20%。余下13%手头上的投资物业在3个或以上。

目前屋价高昂﹐按照常理﹐购买非自住物业需有相当的经济能力。不过﹐今次调查发现﹐楼市投资买家的家庭收入并非一面倒偏高。刚好相反﹐家庭收入低过2014年全国中位收入78,870元的至少佔了27%。

总体来说﹐家庭收入不足10万元的投资者的份额高至42%﹐介于10万至15万以下的佔28%﹐另有19%的家庭收入至少20万元。

今次的调查範围也包括投资物业类别。根据所获得结果﹐独立屋及共管柏文是投资者的首选及次选，分别佔了35%及30%。

半独立屋也是较为多投资者的选择，份额达到12%。排屋价格较为容易负担，但却最少投资者选择，只佔了4%。

地价是屋价上升的塬因之一。资料显示，土地的投资份额也达到8%﹐与共管镇屋看齐。

今次的调查在2月及3月间进行﹐合共访问超过1,100人。根据调查报告﹐61%投资者的年龄不逾49岁﹐至于未满30岁的也有7%。

无论如何﹐屋价难以负担是不争的事实﹐所以大部分投资者都是与配偶一起入市。这类买家佔了77%﹐其中8%属同居关係。

买楼胜过炒股 全国六成人认同 25%指强过读MBA学位

过去一年﹐楼市警示不绝﹐但根据地产网站Zoocasa近期的调查结果﹐加拿大人普遍认为买楼投资好过炒股。

去年屋价大升。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的成交资料显示﹐全国平均综合屋价按年上升逾14%至58.2万元﹐反映出尤其是炽热城市﹐已见价高势危之局。

不过﹐根据该地产网站的全国性调查﹐房产相对于其他一些投资工具﹐还是被看高一线。

该网站在2017年楼市情绪及趋势报告中指出﹐佔了60%的受访者认为﹐买屋好过投资股市﹐另有67%相信比高息储蓄户口优胜。

此外，在这些为数超过1,100名的受访者之中﹐四分之一人觉得﹐买楼投资比取得工商管理学硕士学位或其他的研究学位还要强。

不过﹐调查又发现﹐只有34%的受访者对加拿大楼市的总体情况具信心。至于不能确定及没有信心的份额﹐分别佔37%及29%。

安省徵15%非居民投机税 海外买家转吼满地可楼市

魁北克地产商会联会(Quebec Federation of Real Estate Board)认为﹐安省推出15%非居民投资税﹐可能会导致更多海外买家转吼满地可的楼市﹐但预期短期内不会出现急增的局面。

该地产组织表示﹐在满地可﹐海外买家主要购买中区若干邻域的单户住宅﹐以及市中心的共管柏文。

该联会市场分析经理Paul Cardinal认为﹐海外买家入市﹐可能会导致满地可中区部分邻域的屋价上升﹐不过﹐这方面的影响应会有限﹐因为满地可楼市与多伦多及温哥华近期的情况有很大的差别。

他解释﹐在二手市场﹑新屋市场及租务市场﹐当地都没有供应不足的问题﹐所以难以预期屋价将会出现类似多伦多的升势。

该地产商会联会的资料显示﹐过去数年﹐满地可人口普查区屋价增长温和﹐在2013年至2016年间﹐单户住宅的中位价格由279,000元增至295,000元﹐升幅6%。同期间共管柏文也上升6%至24万元。

根据联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的估计﹐海外买家在满地可所佔的份额只有1.5%。