房价下跌租价上天！温哥华还有救吗？

　　对于温哥华房地产市场来说，自八月以来，经历了水深火热的两个多月。最近的压力也没有丝毫减小，前有各级政府联手打压，后有海外资金相继撤离。但相对于大温地区9月惨淡的房屋销售量，该市公寓租赁市场的高额租金却不能阻止租客对于租房的需求，其中最新数据显示温哥华十月租金价格再次打破历史记录。

　　在某网站的加拿大租金报告中指出，全国租务市场出现了极化现象，在最贵租的城市当中，很多的租金继续显着上升，至于本已较为平租的市场，租金则见回落。此外，楼市红火的奥沙华及咸美顿更连升3级，也打入贵租榜的十大。

　　这份由租赁网站PadMapper统计的数据指出，温哥华两卧室公寓的租金水平环比上涨4.5%，平均租价为$2,800;单卧室公寓价格也达到$1,800元，是全国同类公寓市场中租金最高的城市。由于新公寓项目建设量的明显下滑，多伦多两卧室公寓租金在十月份时达到了$1,760元，单卧室公寓则为$1,370。不过，相对于温哥华其他单位来说，单卧室公寓及两卧室公寓仍然会好一些。

　　(加拿大各城市十月租金排名，来源：PadMapper)

　　新政打房价却促租房市场

　　据资料获悉，十月全国租赁市场价格基本都呈上升趋势，其中涨幅程度最大的城市则分别为多伦多、温哥华、维多利亚以及蒙特利尔。地产专家指出因为政府的房贷新政，将迫使很多计划购房的客户提高对租赁市场的需求，预计未来几个月市场价格将不可避免的继续上涨。

　　此外根据调查，温哥华购房者对于房价的可负担性已达到历史新低，多伦多地区则是25年来的最低水平。

　　加拿大专业贷款机构(Mortgage Professionals Canada)的首席经济学家邓宁(Will Dunning)在周二的最新报告中则直接炮轰联邦房贷新政，他认为新政将致使租赁市场租金大幅上涨并引起连锁反应。尤其在各地空屋率如此低下的情况下，多伦多仅有1.6%的房子属于空置状态，温哥华则不到1%。

　　多伦多附近城市异军突起

　　在十大最贵租的城市之中，多伦多高踞次席，不过，单卧室公寓租金1370元，与温哥华相比，少了430元。两卧室公寓的情况相同，上月份租金是1760元，较温市少了超过1000元。

　　然而，多伦多租金虽然较便宜，但单月计的升幅均比温哥华为高，单卧室公寓及两卧室公寓分别达到4.6%及4.8%。

　　报告又特别提及近年来楼市炽热的奥沙华(Oshawa)及咸美顿(Hamilton)，指出这2个邻近多伦多的城市，在租金榜上同样连升3级，分别排第8位及10位。

　　上月份，奥沙华单卧室公寓及两卧室公寓租金单月上升4.8%至980元，以及2.5%至1250元。该网站指出，这个位于多伦多东面的城市首次打入十大，目前与利载拿(Regina)并列第8位。

　　咸美顿上月份的单卧室公寓上升至950元，与8月份比较，录得2.7%的增长，两卧室公寓租金持平，维持在1100元的水平不变。