温哥华这么破的房子 中国买家光税就要付90万！

从7月底到现在，温哥华先后宣布向海外买家征收15%物业转让税和空屋税，吓住了一票打算在温哥华买房的中国人。

那么，温哥华可以从海外买家身上赚到多少税呢？英文媒体Better Dwelling拿一栋$300万加元的房子为例，算了一笔账。首先大家需要知道的是，在华人最爱的豪宅区之一Point Grey，$300万大概能买到这样的房子：↓↓↓

你没有看错，这栋位于West 8 Avenue的房子叫价$3,688,000，不过如果被中国买家拿下，它应该就不复存在了。

不过在拿下之后，他们需要交这些税：↓↓↓

房屋空置税
Empty Home Tax

空置税适用于那些没有登记做“自住房”（Primary Residence）的住宅，而且连续空置一年以上，税率大约是房价的0.5%到2%之间。

这栋房屋的空置税约$18,440到$73,760。

外国买家税
Foreign Buyer Tax

外国买家需要支付的额外15%物业转让税，现在统称为外国买家税。非移民/公民的买家，例如留学生、游客、持工签者在加拿大买房，需要比本国买家多缴这一部分税。

这栋房屋的外国买家税约$553,200。

BC省物业转让税
Property Transfer Tax

BC省的物业税是这样计算的——房价前$200,000的部分，税率为1%；$200,000到$2,000,000的部分，税率为2%；$2,000,000以上的部分，税率为3%。

这栋房屋的物业转让税约$88,640。

消费税
GST

在BC省买新房或翻建房屋，还要缴付5%的消费税。

这栋房屋的消费税约$184,400。

算下来，这么一栋不起眼的小房子，外国买家最后要付的房价变成了$4,588,000，光是税就有90万加元！

而加拿大本国买家付$3,961,040就可以了，其中包含$273,040的税。

可惜的是，温哥华的房价已经快上天了，这样一栋$300万的房子，本国大部分买家是无论如何也买不起的。