向海外买家开刀 温哥华房价要跌这么多！

　　道明银行的经济专家估计，在卑诗省突然推出15%的海外买家物业转让税之后，未来3季温哥华屋价可能累积约5%的跌幅，而多伦多未来数个月也许有屋价明显上升压力。

　　根据大温地产局多重放盘服务系统的最新屋价资料，上月份当地综合平均屋价近92万，如果价格下跌5%，将会回落约4.6万元。独立屋方面，则会由稍逾156万跌至148.3万，亦即下跌7.8万元。

　　道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称，该银行认为，卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温，部分原因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，其中包括自从3月以来成交量减少14%，而且平均屋价亦下跌2%。

　　不过，他补充称，该银行作出的分析，只是以卑诗省所，集的近数个星期资料为依据，由于楼市数据受到季节的影响，新措确实的效果，还是颇为不明朗。

　　这名经济专家表示，以海外买家，当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，至于平均屋价的跌幅，则会是5%左右。

　　他续称，根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但屋价其后重拾升势。

　　他表示，虽然卑诗省新措施的税率很重，温哥华地区的屋价也可能会反弹，尤其是当加元走软，又或者环球不明朗因素挥之不去，以致海外资金需要找寻安全的地方。

　　报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示，任何税务的修改，总有机会造成一些意外的后果，而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区，甚至乎加拿大其他的地方。他指出，该银行相信，甚至乎在新税措施还未宣布之前，已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。

　　他说，由于海外买家转往新的市场，在未来数个月，多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。