重磅！BC对外国买家收取15%房屋交易税

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BC省对非加拿大国籍的买家在购买大温地区房产的时候要开始收取比正常条件下多的购房税了。

BC省政府绝决定对外国国籍的买家收取15%的房屋购置税。举个例子说明，也就是说如果买一栋两百万加币的房子就要多缴纳30万加币的税款。

省政府今天宣布了这一消息，并在发布会上介绍了新规的具体变化和一些其他变化。

这项针对外国买家的新规将于8月2号下周二开始生效，不过规定对Tsawwassen原住民保留地的房子并不包括。

多收取到的税款将被放置于房屋地产基金，而这个基金将被用于省政府建立更多的可负担性住房和廉租房。

“这些修改包括反逃税的规则，设计专门用来发现那些特意修改信息来逃避多于税款的行为，”财政部长Micheal di Hong说。

政府信息显示，外籍买家在六月10日到六月14日之间就在BC房产市场花掉了超过10亿加币。其中86%都是在大温地区购置房产。

“当然外籍投资者在加拿大的投资只是拉高房价的其中一个因素，缺乏新楼盘的供给也是为房产市场造成压力的原因。这项对外籍购房者征收的税款将帮助政府建造更多的住房来保障本地人们的居住要求。”de jong说。

以往，de jong曾经表示他并不支持征收外籍买家的税，他担心这回给亚太地区的买家传递错误的信息。

于这次法律改动相应的，还有同意给予温哥华收取房屋空置税的自由和权利。

数据显示，在三周的区间内，5%的大温地区房屋成交来自外籍买家。

专家:收税可放缓外籍买家购房，但依旧需要其他方式跟进

UBC Sauder商学院房地产经纪学家Tom Davidoff认为这是省政府实施的一项有意思的举动，并认为这将对许多外国买家在大温购房造成影响。

“现在最有意思的问题是我们会迫使这些投资换一种形式变为另一种形式的投资么？人们会不会找到一些代理机构，或有身份的人来帮他们购买房产呢？”Davidoff很难判断这次的改变是否会造成房屋价格的下降，“这并不是我们真正要求的，因为我们有理由相信，那些钱就算不通过外籍买家也会有机会流入。”

“我认为现在对于温哥华和其他城市来说最重要的是调整他们对房屋空置税的定义，这样就保证任何不是自己居住的房产或者直接租赁的房产都可以变成征税对象。我认为如果能把这种税制和这次的收取外籍买家税放在一起，会对大温楼市的降温起到根本作用。”Davidoff补充道。

虽然这次的改变只是针对在大温地区买房的外籍买家，Dacidoff认为这依然会对BC其他地区造成影响。

“如果一个外籍买家想在BC买房，而有找不到合适的中介帮助代买大温地区的房产，那么这些人一定会寻找BC其他地区的房产。维多利亚的楼市已经处在很热的阶段这样一来可能会更火，因为毕竟对于外国买家来说，那里的房子至少比大温便宜15%。”

Davidoff说如果外国买家在税款生效后还在购买豪宅他会感到十分惊讶，“想象一下，一个5百万的房子就要多交75万的税。这并不是一个好的投资。问题是外国买家会不会找到新的途径购买房产。”

澳洲的外籍买家税

BC省并不是第一个对外籍购房投资者设限的政府。在地球的另一面，澳洲已经先BC省一步，分别从今年6月和七月开始在两个州开始收取针对外籍买家的新税。

从澳洲新州预算公布日6月21日起，购买住宅房产的海外投资者将被收取4%的印花税；此外，海外买家从2017年起每年还要被征收0.75%的土地税。

据澳洲新闻网报导，此前媒体曾披露，为了解决悉尼住房负担能力，新州打算紧跟着维州的步伐，向外国买家征收土地税附加费和增加印花税。维州已宣布从7月起将向外国投资者征收7%的住宅印花税附加费及1.5%的土地附加费。

新州财长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）说，这两种税将在四年内为新州筹集10亿资金，能有力地抵消周一宣布的三种企业税的削减。周一宣布的企业减税措施将使政府四年内减少18亿的税收。

对征税会导致更少外国人投资市场的说法，财长说：“如果你问大多数经济学家，他们会说，那些要投资于这些房子的外国投资者无论如何还是要买的。我们认为他们会投资；我们（想）保证（他们）为我们的服务支付税收。对我们来说这是一种确保在未来有强劲收入（流）的方法。这些新措施将确保新南威尔士州的房地产市场对国际投资者仍然是一个有吸引力的目的地，确保我们能够在未来对至关重要的服务提供资金。维州的经验已经证明这些措施没有对房地产市场产生不利影响。”

如新税实施，假如一个海外人士在悉尼以中位价995,804澳元购买一套独立房，那么他们需支付的印花税将增加1612澳元，即从 40,305.50澳元增加到41,917.72澳元。若海外人士以悉尼公寓的中位价656,000澳元购买一套公寓，那么印花税将增加1000澳元。

非澳州公民或非澳洲永久居民的人士被列入为外国买家，而过去12个月内在澳州居住满200天的新西兰公民将不被列入此外国买家行列。

印花税上调将从新州预算公布日6月21日开始，而0.75%的土地附加费将于2017年1月1日开始。

土地附加费将适用于新州所有拥有住宅地产的外国业主，而不仅限于新政策实施之后购入房产的外国人士。

介于BC省的新政策和澳洲的政策都是刚刚上马，到底会对楼市有怎样的印象，我们也只能拭目以待。