TD：火爆房市很快将消停 温哥华房价会跌

看来多伦多和温哥华的房市终于要降温啦，TD银行最新报告指，加拿大这两个房市欢乐大派对今年将结束！！

很多人都已经受不了这个派对的疯狂了。。。

多伦多房价一年中上涨了14%，温哥华更是又飙涨了近20%，各大媒体都在讨论灰色炒房，推倒重建等房市中的热门话题。

TD银行经济师Diana Petramala 表示，两地房市不会有大麻烦，但是也不会再这样继续发展下去。主要就是因为贷款利率的提升，今年多伦多及温哥华的房屋销售将有所降缓。一些银行自去年12月开始，已经提升了0.3%左右的贷款利率。

专家表示，贷款利率的上涨无疑会使两地房产市场飙涨得以控制，今年预测多伦多房价升幅将会从去年的14%减至4%，温哥华则会从去年的近20%降至7%。

到2017年，TD预测两地的房价会有所下降，其中温哥华的房价可能会有2%的下跌。

但是因为其它种种原因，多伦多及温哥华的房市也不会有太大的回落，比如说：安省失业率上升大量人口开始流动，加币的下跌给海外买家创造更多机会等，银行报告指海外投资将会在房市中继续扮演重要的角色。

3个不同的房产市场

专家指，目前加拿大可以看到三种截然不同的房地产市场：繁荣（多伦多、温哥华），挣扎（阿省、萨省），稳定（加拿大其余地方）。

就如在石油业昌盛的年代，阿省的人口始终没有增长，而且在未来几年将会看到太多的新屋拔地而起，卡尔加里的房价今年预计会有10%的跌幅，埃德蒙顿则预计会跌8%。

加拿大相对比较稳定的地区房价及销量将会继续有适度的涨幅，而且对于贷款利率的的上升也不会有太多影响。

加息或比预期更谨慎

加拿大几个主要银行如CIBC、Royal Bank及TD都已经在近几个月上调了贷款利率，专家指，由于现今的股市似乎陷入长期低迷，美联储应该会对未来进一步的加息更为谨慎。

在美联储最新公布的半年度货币政策证词中，美联储主席耶伦并没有明确排除三月加息的可能性。耶伦称，预计经济确保渐进加息，并重申加息路径将依据经济数据，同时也并不认为美联储会很快步入需要降息的地步。

但也看到一些借贷机构仍然不遗余力的将利率降至历史新低点，比如说安省的Meridian Credit Union，上周就宣布推出低至1.69%的1年固定利率。