在溫哥華的物業一直不能出售,我認為有七个最常見的理由 

[size=5][color=#0070c0][font=楷体_GB2312][b]在溫哥華生活中, [/b][/font][/color][/size][b][size=5][color=#0070c0]有七个我認為物業不能出售的原因:[/color][/size][/b] [b][size=5][color=#0070c0] [/color][/size][/b] [size=4][font=MS Gothic][/font][/size] [b][size=4][font=新宋体][i]比方说，你想卖你的家，要換另一套房,或是因为你有一个新的业务需要转移到亚洲。所以，你有一個“房屋出售”的牌醒目地显示在您家前面的草坪和在报纸上的房地产广告页。唯一的问题是，你的房一直在市场上数个月，仍然没有成功出售。[/i][/font][/size][/b] [b][size=4][font=新宋体][i]這可以是一个非常令人沮丧的煩惱，因為你被這套房拖着无法找到买家,而无法進行你另外的計劃。[/i][/font][/size][/b] [b][size=4][font=新宋体][i]当这一切发生的时候，你需要退后一步，并检討一下你需要做什么来吸引潜在的买家。[/i][/font][/size][/b] [b][size=4][font=新宋体] [/font][/size][/b] [b][size=5][font=微软雅黑][i]这里有七个因素，令你可能无法成功出售你的物業:[/i][/font][/size][size=4][/size][/b] [b][size=4][font=MingLiU] [/font][/size][/b] [b][size=5][color=#ff0000]1[font=MS Gothic]。[/font]想卖你的家，卻不能……也许它的价格过高！[/color][/size][size=4][/size][/b] [b][size=4]当然，你想要最好的价格[font=MingLiU]，但你必须面对现实，当你以心目中認為最好的價格嘗試了一段時間而沒有結果,很可能是你訂的价格过高了, 又或是你以前買的時候所付出的价格比現在市價更高, 結果不能以當時買入的价格出售[/font]。以我的看法, 定价過高是最常[font=MingLiU]见房屋不能出售的原因。在卖房這方面, 事实上”最终的价格”很多時候是取決於买方願意付出多少來購買，而不是卖方决定,尤其是當你趕着要出售的時候。您一定要去看看在你家附近或同區在卖的物业作詳細比较，再重新為你的物业定价。[/font][/size][/b] [b][size=4][font=MingLiU] [/font][/size][/b] [b][size=5][color=#ff0000]2[font=MS Gothic]。[/font]因为你的物业并没有把最好的一面程獻給你的準買家[/color][/size][/b] [size=4][b]即使是保存最好的房子也有它的年[font=MingLiU]龄或樓龄(新房除外)。有一些既簡單又便宜的方法可以令你的物业喚然一新,好处是你可以即時提高及吸引你準買家的興趣, 令你能更快把你的物业卖出, 最簡單的方法是重新把房子上油漆, 把門窗刷乾淨及把老舊的地毯換掉, 尤其是現在最流行的組合木地板,費用最小卻能做出最好的效果, 整潔的前後花園及車庫行車道都能夠告訴你的準買家你有多愛惜及保養你的房子! 把最好的第一感覺程獻給你的準買家有助你卖出更好的价錢![/font][/b][/size] [size=4][b][font=MingLiU] [/font][/b][/size] [b][size=5][color=#ff0000]3[font=MS Gothic]。[/font][font=MingLiU]可能你用了一个糟糕的房地[/font][font=MingLiU]产经纪人[/font][/color][/size][size=4][/size][/b] [size=4][font=MS Gothic][b]是的，他们确实存在。虽然大多数地產代理也在努力工作，希望能赚取他们的佣金，但总有机会，有些代理的工作表現或經驗是不及格的。如果您的代理未能做到你預期的效果，我相信有幾種可能性, 第一可能是他们本身根本没有任何潜在买家, 只能靠其他代理幫助帶客人來看你的房, 第二可能是你的代理本身太忙, 就算有準買家感興趣也沒有時間能安排給他們來看你的房子, 一直等到你的代理有時間的時候, 那些準買家有可能已經把別的房子訂下來,(我本人就曾經想安排去看一套房, 嘗試了三到四次留言, 結果等了一個多星期才得到對方代理的回覆!), 在我而言, 每一個安排來看房的約会就等於一個能把你的房卖出的机会, 試想想一個多星期裡你損失了多少机會呢? 第三個可能是他沒有把你房子的特点或潛在實用性告訴你的準買家, 例如房子本身有沒有可能上下分租, 或做一些門的改動把房間变成套房 , 甚致可以指出一些沒有被注意的空間可变成其他用途(例如工作間, 放按摩椅, 打麻雀……等等), 统统這些例子都能給準買家增加對你房子的實用性, 當然大前提是要基於你代理的經驗才能達到理想效果![/b][/font][/size] [size=4][font=MS Gothic][b]如果您发现你的代理人试图有任何形式的误导或隱瞞，那么现在是时候寻找及更換另一位代理。[/b][/font][/size] [size=4][/size] [b][size=5][color=#ff0000]4[font=MS Gothic]。[/font]採用了守舊无新意的销售手法[/color][/size][size=4][/size][/b] [size=4][font=MS Gothic][b]以往一般传统的地产销售手法,是在你的房前挂了地产代理的牌, 然后把广告登在报纸杂志上, 随着时代及科技进步, 网络的发展, 这些日子，大多数代理都会采用多层次的网络系统，其中可能包括个人网站, 专业照片和现场视频 Video Tour。有了这些工具的帮助, 肯定能提高你房子在市场上的曝光率, 也无形中增加了你房子能卖出的机会, (我经常看到有一些房屋已在市场上卖了一段很长时间, 但是在它的楼盘简介里一张它的照片也没有, 我相信这样会大大减小约看这房的机会),如果您的代理人仍然只使用旧日最传统的方法去出售你的房,而又未能达到理想的效果, 你们是时候​​检讨一下有没有更好的销售手法。[/b][/font][/size] [size=4][/size] [b][size=5][color=#ff0000]5[font=MS Gothic]。[/font]位置[/color][/size][size=4][/size][/b] [size=4][b]如果你的房所在的區域恰好是在犯罪高发地区，嘈杂的高速公路旁，或有大量杂乱的邻居，這肯定對你出售的過程做成一定的障礙。唯一的方法是降低价格,它可能不是最理想的方式出售你的家，但如果您的位置是不好的，也许這是唯一的办法。所以我們經常聽到 LOCATION! LOCATION! LOCATION! 房屋所在的區與位置是最重要的!![/b][/size] [size=4][/size] [b][size=5][color=#ff0000]6。你所制訂的佣金對买方代理没有吸引力[/color][/size][size=4][font=MingLiU][/font][/size][/b] [size=4][font=MS Gothic][b]在温哥华的地产买卖过程中, 买卖双方代理佣金的制定与支付都是由卖方负责的, 当买方代理带他的客人成功购买一套物业, 他的佣金回报大概约1.5％至2％的楼盘售出价格上，如果你出售物业时所制订的佣金是低于此, 很多时候买方代理会考虑先把他的客人先带到佣金比较多的房子去看, 而把同区佣金比较少的房子忽略，所以佣金设定低也是​​其中一个不能把房子顺利出售的原因, 因为会大大减少了准买家约看你房子的机会!![/b][/font][/size] [size=4][b][font=MingLiU] [/font][/b][/size] [b][size=5][color=#ff0000]7。[/color][/size][/b][b][size=5][color=#ff0000]把房子推出市塲的時間不適當[/color][/size][size=4][font=MingLiU][/font][/size][/b] [size=4][font=MingLiU][b]什么是适当上盘的时候呢? 我认为应避免(12月15日至1月3日)圣诞及新年前上盘, 因为大部份人会在的这段时候与朋友和家人团聚, 分享过节及公众假期的时光,一直到了新年或农历新年后(1月4日至６月底７月前), 天气开始温暖, 春夏交替之际, 这几个月是全年里最多人看房买房的时候, 如果选择在1月初上盘, 从1月至6月,你的房肯定会相对地比较其他月份多人约看, 正所谓一年之计在于春, 有很多人过了严寒的冬天之后,都会想在开始新的一年里寻找一套新的房子。在７月至９月是温哥华比较热的时候, 也是学生暑假, 旅游, 游轮渡假的好日子, 在温哥华生活最写意的地方,是只要几个小时车程就可到达内陆或美国旅行渡周末, 当然也有很多人会选择在暑假里把孩子带到亚州探望他们的亲友, 所以这２个月里看房的人和买卖成交量也比其他月份较少, 可以说差不多是全年最低!所以若果在有选择的情况下, 我也会建议不要在这段时间上盘, 因为连OPEN HOUSE(周末房屋开放日), 也特别特别少人参观光临。到了９月, 暑假完结, 新学期开学, 到外地旅行的都回来温哥华, 从９月入秋直到12月中, 是本地地产市塲的全年第2黄金期, 在这短短的2- 3个月里, 有些人希望赶在年底圣诞及新年来临之前找到一个新的家, 准备大节日的来临, 所以一般来说这段时间看房买房的人也特别多, 如果你平常有留意电视和收音机里大型发展商的楼盘开卖广告, 你会癸现它们很多时候也会把它们的新项目订在１月或9月的时候推出来, 原因也是纵合了我以上提出的因素订出来的, 所以选择适当的时候把你的房子上盘出售也是非常重要的, 若选择不对的时间上盘, 除了影响房子出售时间的快慢, 也会直接影响房子最后成交的价钱, 所以若打算出售之前可以细心预先安排一下, 效果一定事半功倍!![/b][/font][/size] [size=4][font=MingLiU][/font][/size] [size=4][font=MingLiU][/font][/size] [size=5][b][i]花几分钟的时间来考虑这些建议，每一个都可能适用于您。歡迎[/i][/b][/size][b][i][size=5]大家一起分享一下房屋买卖的经验!![/size][/i][/b]