华裔经纪大胆借名炒房 7套公寓被冻结

近年随着房市火热，本地华人也在争先恐后地投资房地产，随之而来涉及房地产交易的法庭案例，也不断爆出。安省高等法院近期就一宗控辩双方均为本地华人的地产案件，作出了维持财产冻结强制令的决定。当事人涉嫌以他人名义进行炒买的7套公寓，全部被法院冻结。

根据安省高等法院的法庭文件显示，案件的控方为一位在大多市执业的华人房地产律师，辩方为一位华人地产经纪及其他多个涉案人员。地产律师要求法庭继续维持2015年8月6日对该地产经纪发出的财产冻结强制令，禁止该地产经纪在未获得他本人或法庭的书面许可的情况下，出售或转让7处挂牌物业。而辩方律师则认为，控方并没有确实证据证明他的客户会转移其资产，因此冻结令应予解除。

在这宗地产律师的索赔声明中称，该地产经纪及其同伙涉及诈骗和串谋。他更声称是该地产经纪及他的同伙违反了适当的地产交易规则，甚至涉及诈骗，致使他被安省律师公会纪律处罚。因此，他于2011年9月30日对该地产经纪提出了索偿，并指出至少在8项涉案交易之一的士嘉堡Lee Centre Drive一处物业交易中，该地产经纪及他的同伙涉及串谋诈骗。而该地产经纪的辩护陈述中则予以否认，但并没有拿出对此断言的任何具体细节的反驳。

被指出售物业转移资产

在2013年3月，该地产律师递交的一份对地产经纪回应文件中，他又特别指出了该地产经纪的作案手法，即借他人名义，实为该地产经纪个人或他的亲属购买物业。该地产律师之所以向法庭申请冻结地产经纪的资产，是因为在提出索偿之后，他监察了该地产经纪所持有的资产，并发现在2014年2月至10月间，地产经纪售出了5个公寓单位。他担心地产经纪在转移财产，并故意拖延诉讼进程，还于2015年6月解聘了律师，直到冻结令发出后，该地产经纪才再次聘请律师。

虽然地产经纪的律师辩称，该经纪并没有打算出卖其名下的另外7处物业，相反还在资产冻结令发出之前的8个月内又购买了4个物业，但法官发现其买入的4个物业，其实是在出售另外5个物业之前就早已经签订的买卖合约。

法官在判词中称，他虽然不会判定引起本诉讼的最终胜负，但由于地产经纪转移资产的风险依然存在，因此决定维持之前的资产冻结令继续生效。

代表地产经纪的本案辩方律师，对控方所提出的堂费数目表示了非议。安省最高法院上月对此作出决定，法官认为，控方所提出的包括全部赔偿、堂费和税费在内共约56,000元的费用，确实有失公平合理，法官经权衡后，判决辩方总共应缴纳上述所有费用共计33,500元。但辩方随后再次就费用问题和之前的继续维持资产冻结令的判决，提出允准上诉的要求，安省高等法院日前再次以之前的法官判决正确为由，驳回了辩方提出的上诉请求。